【海口新房】房貸月沖和年沖是一樣的嗎

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房貸月沖和年沖是一樣的嗎 海南海口房產，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

月沖和年沖是不一樣的，月沖是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支撥住宅貸款的本息。年沖是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。除了沖抵數(shù)額有區(qū)別以外，沖本金要比沖本息要更省利息，不過年沖必須要先沖公積金本金。

1、申請?zhí)崛」e金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現(xiàn)停繳、緩繳的情況。

2、申請?zhí)崛」e金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。

3、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。

1、市公積金管理工作人員介紹講:如果海口購房時間還未滿一年，可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸，如果海口購房已 過一年時間的公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的海南房子。取的公積金金額不足時委托人應及時補足。這種方法不僅可以沖商業(yè)性的貸款本息還可以沖公積金的貸款本息。

2、辦理完住房人公積金貸款后借款人手中都會有住房公積金的存儲卡一張，然后銀行貸款通過此卡每月償還。如果有需要部分提前還款的，那么可以在其每個月的固定還款日期前存入償還金額要注意的是提前三個工作日，也就是預存所需提前還貸的金額往公積金存儲卡內繳存，然后通過進行電話語言系統(tǒng)操作。設置完成之后

3、住房公積金管理會到了固定扣款日期會自動扣除提前還款金額，然后還款金額以及新的利息便于日后每月還款會重新生成新的日期。每年一次性沖還貸款本金并且按還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸之后每月的還款不使用公積金帳戶里的錢需要使用客戶的自有資金。

海口市買房優(yōu)勢：海口樓盤，海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關配套的發(fā)展，隨著市政府公務員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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