瓊山區剛買的期房能不能轉讓

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剛買的期房能不能轉讓 海南瓊山區買房，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

根據法律法規規定，一般剛購買的期房是可以賣的。若是剛交首付，還未辦理按揭，在出售期房時，買賣雙方約定好后，直接到開放商處辦理轉讓轉讓手續即可；若是已辦理房貸，但未交房，在出售期房時，賣方可提前還清房貸，再辦理產權更名，或是雙方協商在瓊山區房產證拿到后，再辦理過戶。

根據法律法規規定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的。但這里所講的未取得權屬證書指的是已經交付竣工使用的房屋，并沒有直接涉及到期房。因此，只要瓊山區買房人與開發商簽訂了預售合同，并在海南房地產管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。

1、訂購單轉讓

一般是轉讓人用少量資金將瓊山區房子先訂購，然后把瓊山區房子在中介公司掛牌，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后一起前往開發商處將訂購單的購買方名字進行更改，待開發商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續

轉讓人先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同，將房屋在中介公司掛牌。轉讓人和下家簽訂轉讓房屋的協議書后，由轉讓人與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續。然后，下家與開發商簽訂新的合同，送往交易備案登記，后下家將轉讓價款交付給轉讓人。

3、產權證辦好再交易

轉讓人與下家簽訂出售協議書，等房屋先行交房，但不辦理相關的手續，等轉讓人的產權證辦出后雙方再進行交易，走正常的瓊山區二手房交易流程。需要注意，為了避免出現問題，雙方的協議書需經公證處公證。

瓊山區樓盤排行

1、大華·錦繡海岸： 均價17300元/㎡，大華·錦繡海岸位于海口市秀英區濱海大道369號，

2、華榮府： 均價8300元/㎡，華榮府位于龍昆南與鳳翔路交叉口，物業公司是海南康居物業管理有限公司。

3、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區龍昆南坡博路8號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、濱江綠都： 均價8200元/㎡，濱江綠都位于濱江綠都，開發商是海南祥居實業有限公司。

5、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于海口龍華區迎賓大道（萬人海鮮廣場旁），醫院配套有928醫院，省婦幼保健院；

6、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，物業公司是世邦魏理仕顧問。

7、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北。

8、御景峰： 均價9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金貿西路16號，

9、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，樓盤特點，游泳池、溫泉池、網球場、健身會所郵局。。

10、藍城一號二期： 均價11000元/㎡，藍城一號二期位于藍城一號二期，開發商是海南慶豪房地產開發有限公司、海口市城市建設touzi有限公司。

瓊山區獨占優越自然資源的環境下，瓊山區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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