海南集體產權房能辦房產證嗎

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集體產權房能辦房產證嗎 海南二手房，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

根據房屋政策相關規定，集體產權的西海岸房子是不能夠辦海南房產證的。集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體海南房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。

1、無海南房產證，按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。

2、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記少有憑證就是海南房產證，目前農村房既無海南房產證也不進行登記。

3、易產生糾紛，房屋沒有保證。鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的西海岸房子，那么西海岸購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

4、拆遷無補償，私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律所有人還是原來的賣方。

5、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

6、村民證不合法，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。

對于集體產權的房屋，建議大家還是不要購買，不要為了一時的便宜，萬一日后出現糾紛的話，就會影響了自己的權益。西海岸買西海岸房子建議大家還是要正規海南房地產開發商那里選西海岸購房屋，這樣房屋的產權才有保證。

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