海南房子|組合貸有哪些弊端

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組合貸有哪些弊端 海南二手房，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、辦理組合貸款的銀行有限

目前，很多銀行都不承辦組合貸款，許多辦理組合貸款的人都發現，一般公積金管理處至于一家銀行有合作，這對貸款者辦理組合貸款非常的不利。

2、手續十分繁瑣

組合貸款相當于同時辦兩種貸款，需要的材料很多，手續也很復雜，并且還要等到產權過戶和抵押登記完成之后，至今才會發放。通常都得2~3個月時間，這也是許多賣方不愿意接受的原因。

3、要交許多手續費

兩種貸款都需要收擔保費，并且還需要評估費，如果貸款人找的中介，還要支付一筆傭金，比純公積金或純商貸手續費都更多。

4、對置業升級不利

在進行置業升級換房時，會受到二套房政策的影響，因為商貸的部分會在征信記錄中保留。

組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總海南房價的80%，東海岸二手房不得超過70%。

1、貸款的額度一般和貸款申請人的銀行流水和收入證明等因素有關。雖然商業貸款無高限額，但銀行會根據貸款申請人每月的還款能力進行測算，來確定高貸款額度。

2、公積金貸款額度，(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額×貸款期限(月)。

公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行，組合貸款的商業性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業貸款標準執行。

個人住房組合貸款應具備的基本條件為：

1、有合法的身份;

2、職工按時足額繳存住房公積金且連續繳存達1年以上;

3、個人經濟收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

8、貸款行規定的其他條件。

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