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劃撥土地與出讓土地的區別 觀瀾湖房子，觀瀾湖生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
1、劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的。
2、出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者。
3、劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
商品房所謂的土地使用年限70年指的是：開發商與政府簽訂國有土地使用權當日開始的70年，這一點海南購房者一定要注意了。
只要海南購房者握有合法的房屋產權證，就不用擔心觀瀾湖房子不屬于自己，房屋所有權屬于持有合法觀瀾湖房產證者。即使是年限到期了也沒關系：
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市海南房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
海南觀瀾湖樓盤賣點：海口觀瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞，另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前，觀瀾湖片區的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區的標準，但是未來數年之后，當觀瀾湖片區所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南房地產。
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