觀瀾湖買二手房的流程是什么？買二手房的注意事項有哪些？，

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買二手房的流程是什么？買二手房的注意事項有哪些？， 觀瀾湖新房，觀瀾湖獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

觀瀾湖買房是是每個人的夢想，很多人出于資金、區(qū)位、個人需求等因素的影響會選擇入手觀瀾湖二手房。而且隨著一線城市與二線城市的海南房價逐年增長，大家的眼光也逐漸看向觀瀾湖二手房市場。但要注意的是買觀瀾湖二手房雖然為我們省錢，但是也會存在非常大的風險。今天就來講講買觀瀾湖二手房的流程是什么以及買觀瀾湖二手房的注意事項。

購買觀瀾湖二手房一般涉及到六種情況，一是買方貸款，海南房子無貸款；二是買方貸款，海南房子有貸款；三是買方全款，海南房子無貸款；四是買方全款，海南房子有貸款；五是買方公積金貸款，海南房子無貸款；六是買方公積金貸款，海南房子有貸款。

第一種：簽訂合同—雙方準備貸款資料—面簽—5個工作日銀行審批通過—網簽/資金存管—銀行放款—繳稅過戶—1.5個工作日出海南新房本—銀行出抵押手續(xù)—做抵押—2個工作日出他項證—銀行資金解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第二種：簽訂合同—雙方準備貸款資料—面簽—5個工作日銀行審批通過—房東還貸款—拿他項證和結清證明做解押手續(xù)—網簽/資金存管—銀行放款—繳稅過戶—1.5個工作日出海南新房本—銀行出抵押手續(xù)—做抵押—2個工作日出他項證—銀行資金解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第三種：簽訂合同—雙方準備過戶資料—網簽/資金存管—繳稅過戶—1.5個工作日出海南新房本—資金存管解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第四種：簽訂合同—房東還貸款—拿他項證和結清證明做解押手續(xù)—網簽/資金存管—繳稅過戶—1.5個工作日出海南新房本—資金存管解凍—物業(yè)交接—完成交易。

第五種（市紙公積金為例）：簽訂合同-雙方準備初審資料—公積金批貸—網簽/資金存管—公積金復審—公積金批貸—簽署借款合同—繳稅過戶—1.5個工作日出海南新房本-公積金出抵押材料—做抵押—2個工作日出他項證—首付解凍—公積金去不動產登記中心取他項權證—公積金放款—物業(yè)交接—完成交易。

第六種（市紙公積金為例）：簽訂合同—雙方準備初審資料—公積金批貸—房東還貸款—拿他項證和結清證明做解押手續(xù)—網簽/資金存管—公積金復審—公積金批貸—簽署借款合同—繳稅過戶—1.5個工作日出海南新房本—公積金出抵押材料—做抵押—2個工作日出他項證—首付解凍—公積金去不動產登記中心取他項權證—公積金放款—物業(yè)交接—完成交易。

2、買觀瀾湖二手房的注意事項

第一、看海南房子的產權是否清晰，重點看有沒有抵押、查封、析產這三個問題?？梢院头繓|一起帶上身份證和產權證，去當?shù)氐漠a權交易中心查詢，會拿到一份非常清晰的產權報告，你以為這樣就絕對查清楚了嗎？

不，如果海南房子正在進行抵押或準備被查封，產權中心的信息是體現(xiàn)不了的。那該怎么辦呢？醉保險的方式是買賣合同要約定好因抵押等行為導致觀瀾湖房產無法正常過戶的違約責任和賠償細節(jié)。

第二，看海南房子有沒有進行出租，這一點很關鍵，因為醉后有可能海南房子是你的，但是你卻做不主。《合同法第二百二十九條》規(guī)定，買賣不破租賃，也就是說如果房東再把海南房子賣給你之前和租客背后簽了一個10年租約，你是沒有權利趕租客走的。

這里再提醒大家一點，很多二手買賣合同只要求房東承諾目前沒有租賃，但并沒有寫清楚違約責任，你一定要把違約責任和賠償細節(jié)給加上去了，和上一條非常類似。

第三條，看海南房子有沒有設立居住權。

這一條很多人都不知道，因為這是2020年民法典中新增加的一個政策。

舉個例子，比如說某人在遺囑中寫明其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世，如果你買了這樣的海南房子，你是想住住不了，想賣又賣不出，一樣的，合同里一定要做好這一方面的約定。

第四、不要著急交定金。我們選購觀瀾湖二手房時一定要多看多對比多交談才可以進行購買，不要盲目的提前把定金交上，這樣日后后悔想退換都難，但是我們如果對此海南房子非常有意向那我們可以選擇提前把定金交上，這樣可以防止銷售在帶人來看房。

以上就是買觀瀾湖二手房的流程和買觀瀾湖二手房的注意事項介紹，希望能幫助大家順利買到心儀的海南房子，開啟舒適的生活。

觀瀾湖樓盤排行

1、海航國興城： 均價18000元/㎡，海航國興城位于海口市大英山新城市中心區(qū)國興大道北側，周邊娛樂有名門廣場中影南國影城奧斯卡影城金牛嶺公園。

2、海岸壹號四期： 均價10400元/㎡，海岸壹號四期位于海口市世貿北路1號，世貿北路與濱海大道交匯處。，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院、海口市醫(yī)院門診部、解放軍濱海醫(yī)院等。；

3、中天海景： 均價7980元/㎡，中天海景位于海口市金貿西路29號(金銀廣場旁)，醫(yī)院配套有海南省人民醫(yī)院；

4、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區(qū)龍昆南坡博路8號，周邊娛樂有德佳酒店休閑會所 (400米)明光海航大酒店 (516米)魅力100量販式KTV (480米)時代0898KTV (579米)奧斯卡亞豪國際影城 (1.2公里)。

5、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面，周邊商場有海南生生國際購物中心(41米)上邦百匯城(2.2公里)明珠廣場(2公里)友誼商業(yè)廣場(1公里)萬國大都會(1.5公里)。

6、海南大公館： 均價25000 元/㎡，海南大公館位于海口市美蘭區(qū)萬恒路28號，綠化率70%。

7、天騁康都： 均價6110元/㎡，天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、皇冠溫泉海岸： 均價待定元/㎡，皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1號，

9、慧遠·美林谷： 均價28000元/㎡，慧遠·美林谷位于海南省?？谑形骱０睹懒致?號，物業(yè)費2.50元/平米/月。

10、銀灘雅園： 均價13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，

觀瀾湖獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，觀瀾湖是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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