龍華區房屋實際面積是指建筑面積嗎

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房屋實際面積是指建筑面積嗎 海南龍華區買房，龍華區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在龍華區買房子。

房屋實際面積不是指建筑面積，但是建筑面積的一部分。通常實際使用面積=建筑面積-公攤面積。生活中的使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積，包括陽臺、臥室、廚房、衛生間、客廳等等面積。

高層建筑中的電梯井道、消防樓梯等屬于公攤面積，公攤面積的大小根據龍華區房子的整體設計而決定。使用面積與公攤面積之和為建筑面積。

實際面積是指除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積，即外墻二分之一厚度之內的所有面積。(即不包含墻占地面積、公攤面積)

建筑面積則是指以整個房屋外沿來計算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和(不包括陽臺在內)。(即包含墻占地面積、公攤面積)

二者包含的內容有所差異，所以，根據一般的測算，套型建筑面積和實際面積會相差約10到15平方米。

1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛房等)不得分攤到本幢房屋內。

2、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。

3、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積(此次分攤的醉小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。

4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為龍華區購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積。套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

龍華區買房優勢：海口市龍華區地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。，龍華區新房

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