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一套完整的驗(yàn)房程序到底是什么樣的？， 觀瀾湖買房，觀瀾湖買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在觀瀾湖買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
中國人的傳統(tǒng)觀念里，有房才有家，家是我們的港灣，是我們的溫柔鄉(xiāng)，所以，我們重視對(duì)觀瀾湖房子的選購，在選擇了心愛的觀瀾湖房子之后，驗(yàn)房這個(gè)步驟是不能忽視的，它直接影響著我們?nèi)胱『蟮纳钯|(zhì)量，不要著急，今天小編就問大家詳細(xì)的來介紹一下關(guān)于驗(yàn)房的信息，一起跟小編來看看一套完整的驗(yàn)房流程到底是什么樣的？
一、檢查開發(fā)商手續(xù)是否齊全
大家在購海南買觀瀾湖房產(chǎn)時(shí)候一定要檢驗(yàn)開發(fā)商材料及手續(xù)，檢查開發(fā)商哪些材料及手續(xù)呢？首先海南購房者需要檢查開發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》這五個(gè)證書相關(guān)手續(xù)是否齊全，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付房屋時(shí)必須達(dá)到一定的條件，必須要有的這五個(gè)證書，在這些證書齊全的前提下，海南購房者才能判斷出開發(fā)商是已經(jīng)滿足了交房條件的。
二、驗(yàn)房通知書
大家在購海南買觀瀾湖房子之后就要驗(yàn)房了，這個(gè)驗(yàn)房就是在交房之前的程序，假如海南購房者在購海南買房屋的時(shí)候是選擇購買期房的話，那么就需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能驗(yàn)收房屋，在海南購房合同中，對(duì)于期房的交房時(shí)間是有規(guī)定的，一般開發(fā)商會(huì)按照海南購房合同中的約定，在交房前30天內(nèi)向海南購房者發(fā)送入住通知書。海南購房者在接到驗(yàn)房通知書之后，就可以安排時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房了，由于前期驗(yàn)房的業(yè)主比較多，因此大家可以選擇在后面段時(shí)間去驗(yàn)房，在人少一些的情況下，驗(yàn)房也更嚴(yán)謹(jǐn)一些。
三、驗(yàn)收房屋
1、看房屋墻地面
進(jìn)入驗(yàn)房階段首先房主需要對(duì)觀瀾湖房子的墻面和地面進(jìn)行檢驗(yàn)，要仔細(xì)觀察房屋墻面是否有裂痕，是否出現(xiàn)破損，地面是否存在空鼓及裂痕的情況。還要注意衛(wèi)生間和陽臺(tái)的地面是否有傾斜度，在有一定傾斜度的情況下才能幫助排水，檢查地面時(shí)主要是看地面是否有凸起物，顏色是否大致均衡，地面光滑度等等。
2、測(cè)房屋面積
房主為了防止觀瀾湖房子的平米數(shù)有誤，在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)需要對(duì)觀瀾湖房子面積進(jìn)行重新核準(zhǔn)測(cè)量，雖然開發(fā)商需要出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，但是海南購房者也可以自己進(jìn)行測(cè)量，如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積和銷售面積不一致的話，雙方可以根據(jù)多退少補(bǔ)的方式來處理，如果房屋面積誤差超過3%的話，海南購房者可以要求可以退房。
3、水電驗(yàn)收
房主對(duì)觀瀾湖房子驗(yàn)收時(shí)候還要對(duì)水電進(jìn)行仔細(xì)的檢查，因?yàn)樗姽こ倘绻嬖陔[患對(duì)業(yè)主們的日常生活影響很大，海南購房者可可以接一桶水分別倒進(jìn)各個(gè)管道中，看水是否能流走，有沒有堵塞的情況。另外可以用電筆檢測(cè)一下房間里面各個(gè)插座，看看是否全部通電、開關(guān)是否有問題。
四、辦理交房手續(xù)
以上所列出的各項(xiàng)檢驗(yàn)都合格的話，那么業(yè)主就可以辦理房屋交房手續(xù)了，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵的話，可以要求開發(fā)商整改之后再次驗(yàn)房。有些開發(fā)商會(huì)要求海南購房者先辦理房屋交接手續(xù)再進(jìn)行驗(yàn)房，海南購房者可以拒絕開發(fā)商這一要求。
關(guān)于如何驗(yàn)房的一整套流程小編就問大家介紹到這里了，大家千萬不要忽視驗(yàn)房這一步驟，辛辛苦苦掙錢海南買房，誰也不想自己的觀瀾湖房子出現(xiàn)問題，所以我們就要打起12分的精神來通過驗(yàn)房這一關(guān)卡，為我們?nèi)蘸蟮男腋Ｉ钭龀雠ΓＭ【幙偨Y(jié)的這些關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>
觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長(zhǎng)夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。
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