【西海岸購房解讀】房子出租可以不通過中介嗎

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房子出租可以不通過中介嗎 海南西海岸樓盤，西海岸買房時，大家最關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南房子出租不通過中介的話就要自己發布出租消息了，本質上還是比較麻煩的，可以考慮在一些網站和平臺發布出租消息，另外社區也有一些位置可以張貼出租告示，但是如果想要省事的話找中介是最直觀的。

1、西海岸房產稅：以租金收入的4%計算繳納。

2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

1、房東一旦與房客簽訂了租房協議，就與之建立了租賃關系，因此房東有義務保障出租屋內活動的合法性，這種監督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。

2、公安機關一旦發現房客在出租房內有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規定承擔相應的刑事責任。

3、《租賃房屋治安管理規定》第七條規定，房屋出租人有如下法律責任和義務：不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證。

4、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案。

5、發現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患。

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