二手房按揭貸款買房流程詳解，買二手房如何辦理貸款，

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二手房按揭貸款買房流程詳解，買二手房如何辦理貸款， 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

現在的海南房價很高，所以大部分人想要海南買房都是貸款，那么你知道觀瀾湖二手房按揭貸款海南買房流程是怎樣的，買觀瀾湖二手房要如何辦理貸款？

1、簽訂買賣合同

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過觀瀾湖二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。

2、確定委托關系

買賣雙方到房屋所在區縣的觀瀾湖房地產交易市場現場打印《觀瀾湖房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、評估觀瀾湖房產

由于觀瀾湖二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所海南購觀瀾湖房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，海南購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔保

為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的觀瀾湖二手房貸款，因此，海南購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5、支付首付款

買方持《房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請觀瀾湖二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、簽訂借款合同

銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付。

7、辦理過戶手續

買賣雙方帶觀瀾湖房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到觀瀾湖房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8、辦理抵押手續

買方帶上觀瀾湖房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到觀瀾湖房產局辦理觀瀾湖房產的抵押手續。

9、銀行放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的觀瀾湖房產證。

10、按時還款

海南購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，海南購房者辦理抵押登記注銷手續，觀瀾湖二手房按揭流程完畢。

以上就是今天的知識內容，買觀瀾湖二手房要辦理按揭貸款的流程。

觀瀾湖買房優勢：海南樓盤，觀瀾湖片區，規劃為高端度假、高端住宅片區。也就是說，觀瀾湖片區，將會成為海口市、海南省、甚至全國的富人區。

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