公寓可以買嗎？買公寓房應該注意些什么？，

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現在住房種類有很多，海南房產也成為touzi者青睞的資產，但是隨著國家“房住不炒”的樓市調控政策實施，各地都在監管樓市，限制西海岸買房。公寓作為不限西海岸購海南房產，慢慢在各個城市興起，那么公寓可以買嗎？買公寓房應該注意些什么？下面小編帶朋友們了解一下！

公寓可以買嗎？

1、商住公寓這個名詞本身有問題，在國家的規定里邊，并沒有“商住”這種類型，在地塊的使用規定里邊，只有住宅和商業這兩種。“商住”其實是開發商自己做出來的一個名詞。公寓本質上應該是寫字樓，分割好的寫字樓。這也就解釋了為什么絕大多數的公寓沒辦法引入天然氣。

國內的公寓，和國外的公寓還是有本質的區別的。主要在于產權，國外的公寓雖然也是高層，但是是永久產權。也就是說，你買下來以后，這塊地和上邊的海南房子，都是你的。所以有人用國外的公寓來類比國內的公寓，是不合理的。

2、公寓的缺點有很多，其中包括：

（1）、稅費高：嚴重超出住宅出讓稅費，且沒有優惠政策（不管多少年，稅費要一樣付）

（2）、產權年限短：本身的產權只有40年，實際買到的時候不會到40年（產權要從拿地時間開始算）

（3）、生活成本高：商水商電價格為住宅水電的兩倍，物業費比同等地段至少上浮30％（數據不準確，可能高也可能低）

（4）、不能落戶，沒有學區；

（5）、梯戶比高，居住人員多且雜（3梯10戶，4梯12戶，6梯24戶，住宅一般是1梯1戶，1梯兩戶，2梯3戶，2梯4戶）

所以可以看出，公寓可以買，但是不推薦買，尤其是剛需西海岸買房的西海岸購房者。

買公寓房應該注意些什么？

如果執意要買公寓，那就需要注意以下幾點：

1、注意房屋產權。大家都知道，商業住房和住宅住房的房屋性質不一樣，所以西海岸購房者西海岸買房時要注意公寓房是什么性質的房屋，按相關規定，房屋使用權性質和土地使用權一致的，但涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

2、明確購買目的。要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來touzi，那可以選擇商業性質公寓，但購買時要注意小區配套、周圍交通網絡是否完好；如果是自己住，那可以選擇住宅性質的公寓，因為很多商業性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、注意小區周邊環境與配套。買公寓房不管是用來住還是用來touzi，小區環境非常重要，所以買公寓房時需看小區內部配套設施是否能滿足居住生活需要，小區附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。

4、注意物業和開發商。不管什么類型的房屋，西海岸購房者都要選擇好的物業和開發商，好的開發商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。

以上就是小編為大家帶來的公寓可以買嗎？買公寓房應該注意些什么？的相關介紹，希望對大家有所幫助，買公寓不管是自住還是touzi，切不可盲目，要認真對比，才能物有所紙。

西海岸買房優勢：海口西海岸旅游度假區市政府所在地變成了高大上的CBD；五源河學校、華僑中學等高端學府坐落；遠大購物中心在西海岸全面開業；海南省腫瘤醫院（海南省目前唯一的三級甲等腫瘤專科醫院）正式落成開業；海南省兒童醫院新建項目；五源河森林公園、帶狀公園、中央公園等三大公園的規劃與建設；可滿足10萬人的日常生活需求、實現智能化管理的海口五源河農貿市場已于4月5日舉行封頂儀式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位連接的分別是海口市政府和海南省政府。，海南西海岸購房

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