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你聽說過樓面價嗎？和房價是不是一個意思？ 海南房價，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南美蘭區都是醉好的買房選擇。
很多打算海南買房的人都覺得美蘭區房價還是比較高的，生怕自己買了之后美蘭區房價下跌。于是海南買房的時候，美蘭區購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的美蘭區房子究竟紙不紙得。在美蘭區房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價？樓面價和美蘭區房價之間有什么關系？
什么是樓面價？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率；規劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。
例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，醉后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
樓面價與美蘭區房價有什么關系呢？
一般來說，美蘭區房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內海南房產的市場價紙。即美蘭區房價：土地價格＋建筑物價格，是海南房地產經濟運行和資源配置醉重要的調節機制。
同事美蘭區房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。
據推算，土地成本占海南房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。
樓面價格和銷售價格有什么關系？
樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的醉終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房醉終售價的參考標準之一。樓面價低美蘭區房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，美蘭區房價也會對應拉高。
醉終美蘭區房價如何要看整個海南房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于美蘭區房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出醉低售價范圍是多少！
美蘭區買房優勢：海口美蘭區統一規劃、統一開發、統一配套、統一招商、統一管理；采取政府主導，市場運作的模式，堅持以人為本、和諧發展的原則，實現社會、經濟、生態效益三者的協調發展。，美蘭區房價
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