【瓊山區房地產分析】小戶型≠小面積，別被小戶型忽悠了

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小戶型≠小面積，別被小戶型忽悠了 海南房產信息網，能用有限的錢，在瓊山區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

現在很多人都喜歡小戶型，因為購買時總價低負擔輕，入住后生活成本低，但不少人卻也陷入了小戶型陷阱。究竟買小戶型要注意什么呢？買小戶型需看清的陷阱，別被小戶型忽悠了。

誤解一：小戶型=小面積

打算購買90平方米以下小戶型的瓊山區購房者首先要區別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。

一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

[TIPS]

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，瓊山區購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非常注重，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。

照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3-4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

誤解二：東西朝向、南北不通風

假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區總平圖拿來看看。

因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建筑的布置不可能都實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到海南房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

[TIPS]

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。

醉好請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

誤解三：戶型不方正，使用率低

小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說？因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的海南房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

[TIPS]

對戶型圖不熟悉的人，經常是看不出什么問題，也看不出什么優缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規數據外，也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬。

看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這些細節放到這套海南房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了。

比如有的戶型，走道設計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經常有人在電視機前往返走動，這會帶來什么樣的感覺？

瓊山區買房優勢：瓊山區南渡江是海南醉長河流，發源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內的舊州鎮、云龍鎮、龍塘鎮、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經美蘭區流入瓊州海峽。，瓊山區買房

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