海南買(mǎi)房——賣(mài)西海岸房子定金咋收？業(yè)主要懂的定金“錢(qián)規(guī)則”

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賣(mài)西海岸房子定金咋收？業(yè)主要懂的定金“錢(qián)規(guī)則” 海南二手房，西海岸買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槲骱０顿I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱(chēng)保證金。在西海岸二手房交易過(guò)程中，一般雙方會(huì)簽訂定金協(xié)議，此協(xié)議對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方擁有約束力，必須按約履行義務(wù)，否則將要承擔(dān)一定的法律后果。作為賣(mài)家，必須知道如何收取定金以及違約將會(huì)面臨什么樣的責(zé)任。

定金越多越好？不一定哦！

有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。定金收多少一般是基于西海岸二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好。

1、對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買(mǎi)家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過(guò)資金方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

2、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的西海岸房子，定金多收取20萬(wàn)元。

3、在一般情況，如果賣(mài)家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買(mǎi)家，因此賣(mài)方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

賣(mài)家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)？

1、賣(mài)家收取定金時(shí)需要與買(mǎi)方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。

2、委托他人代收定金需公證。

3、如果買(mǎi)家交定金之后違約，賣(mài)家已收取的定金一般不予退還（具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償）。

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（1）訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果海南購(gòu)房者不想購(gòu)買(mǎi)，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。

（2）“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

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