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史上醉全買房知識！一張圖幫你理清買房流程 海南房地產，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
不少人在購置一手觀瀾湖新房的時候，對觀瀾湖房子的一些基本知識不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類似的事件發生呢？下面X博士就跟大家普及一些海南買房的基本知識，也就是售樓小姐醉常用的“專業術語”，不懂這些，受忽悠的當然是你！
海南買房常見專業術語
土地使用權：居住用地為70年；工業用地為50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；商業、旅游、娛樂用地為40年；綜合用地或其他用地為50年。
綠地率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
綠化率：是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。
房屋建筑面積：每套住宅門牌范圍內建筑隊面積+分攤得公用建筑面積。
房屋實用面積：是指建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。
公攤：指每層樓多家住戶分攤公共區域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區域，如今的高層公攤一般在15%-30%。
容積率：項目用地范圍內地上總建筑面積與項目總用地面積的比紙，通常容積率越低舒適感越高。一般地，獨立別墅為0.2~0.5；聯排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。
層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(平層2.9m左右)。
梯戶比：電梯數和每層樓住戶數的比例，假設每層樓住有4戶人家，配有2部電梯，梯戶比就是2:4（2梯4戶）。
觀瀾湖新房購買流程
第一步：價格預估與區位選擇
一個城市一般下轄很多區域，每個區域對應的觀瀾湖房價往往差別很大，因此在觀瀾湖購房前需要預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域海南買房。
第二步：確定是touzi或是自住
若為touzi，建議考慮地段及交通較好的樓盤，考慮其是否好出售或出租。
若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響觀瀾湖房價生紙的因素。
第三步：選房看房
選房，可選擇一個靠譜的觀瀾湖房產移動互聯網平臺（例如安居客），大致在心里有個數。
實地看房，要考察開發商銷售的項目是否五證具全；開發商的品牌影響力；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。
第四步：確定樓盤/簽訂觀瀾湖購房合同
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