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二手房購房合同怎么寫？二手房購房合同注意事項(xiàng)有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
就從目前的海南房價來看，能使用全款買海南新房的人是少之又少，因此許多人將目光紛紛轉(zhuǎn)向了西海岸二手房，二手海南房價格與海南新房對比便宜了不少，唯一的缺點(diǎn)就是交易流程，交易流程非常的復(fù)雜，有很多點(diǎn)都是需要我們引起重視的，特別是西海岸旅游度假區(qū)購房合同，那么西海岸二手房西海岸旅游度假區(qū)購房合同怎么寫？西海岸二手房西海岸旅游度假區(qū)購房合同注意事項(xiàng)有哪些？
西海岸二手房西海岸旅游度假區(qū)購房合同怎么寫？
1、買賣西海岸旅游度假區(qū)房子的時候，雙方必須建立溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納西海岸旅游度假區(qū)購房定金（交納西海岸旅游度假區(qū)購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
3、管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
西海岸二手房西海岸旅游度假區(qū)購房合同注意事項(xiàng)有哪些？
1、買西海岸二手房的時候，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證是很重要的，沒有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。如果買受人只看西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)。
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