海南購房技巧：二手房購房合同怎么寫？二手房購房合同注意事項有哪些？

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二手房購房合同怎么寫？二手房購房合同注意事項有哪些？ 海南房產網，西海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

就從目前的海南房價來看，能使用全款買海南新房的人是少之又少，因此許多人將目光紛紛轉向了西海岸二手房，二手海南房價格與海南新房對比便宜了不少，唯一的缺點就是交易流程，交易流程非常的復雜，有很多點都是需要我們引起重視的，特別是西海岸旅游度假區購房合同，那么西海岸二手房西海岸旅游度假區購房合同怎么寫？西海岸二手房西海岸旅游度假區購房合同注意事項有哪些？

西海岸二手房西海岸旅游度假區購房合同怎么寫？

1、買賣西海岸旅游度假區房子的時候，雙方必須建立溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納西海岸旅游度假區購房定金（交納西海岸旅游度假區購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向西海岸旅游度假區房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

3、管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。西海岸旅游度假區房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的西海岸旅游度假區房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

西海岸二手房西海岸旅游度假區購房合同注意事項有哪些？

1、買西海岸二手房的時候，西海岸旅游度假區房產證是很重要的，沒有西海岸旅游度假區房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有西海岸旅游度假區房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有西海岸旅游度假區房產證的房屋進行交易。

2、如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。如果買受人只看西海岸旅游度假區房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的西海岸旅游度假區房產。

上述內容就是小編對于西海岸二手房西海岸旅游度假區購房合同怎么寫？西海岸二手房西海岸旅游度假區購房合同注意事項有哪些的總體介紹，西海岸旅游度假區購房合同簽署時比較麻煩，雖然看起來很簡單，但是其中有許多的小細節，稍不注意就有可能漏掉，因此大家在簽訂合同時一定要倍加小心，一些需要注意的點上文中已經為大家列舉出來了，希望對大家有所幫助。

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