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離職售樓閨蜜透露：好戶型應該這樣選！ 海南房地產，東海岸買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。
東海岸買房是一件幸福又傷腦筋的事，置業者不僅要立足當下，也要規劃好未來需求，長遠置業。很多人在海南購房時會從價格、配套、地段、環境等方面精挑細選，但在這之中大家往往會忽略掉對戶型的挑選，其實戶型的優劣對以后生活質量有很大的影響。好戶型的東海岸房子會讓海南購房者居住起來更加舒適，對健康也有好處；另外，好戶型的東海岸房子在轉讓時往往能賣出更高的價錢。下面教大家5招，讓您輕松挑選好戶型。
一、看形狀是否方正
拿到戶型圖以后首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如“刀把型”、“鋸齒型”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。
二、看尺寸面寬進深
戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字算出整個東海岸房子的面積以及每個區域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度，一般在3-3.9米之間；進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。
戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利于通風采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。
三、看窗戶朝向
東海岸買房要保證采光充足，通透性強，講究“南北通透”，主要看窗戶朝向。正南偏東偏西都可以，其中，東南方向，夏天不燥熱，四級通風醉為適宜。廚房、衛生間醉好有獨立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會壓抑。
業內人士指出，盡管在設計規范中已經明確了住宅朝向與日照的要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購項目周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃也是十分必要的。
四、看功能劃分是否明確
戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。
東海岸房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區，動區包括客廳、廚房、餐廳等，日常活動接待客人主要在動區；靜區主要用于休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛生間、衣帽間等。尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。
五、看墻體性質
墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面，承重墻是不可動的，關系到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重墻可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。
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