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離職售樓閨蜜透露:好戶型應該這樣選! 海南房地產,東海岸買房現場實地調查、走訪、分析,找可靠的專業人士請教,或者找老業主了解真實現狀。
東海岸買房是一件幸福又傷腦筋的事,置業者不僅要立足當下,也要規劃好未來需求,長遠置業。很多人在海南購房時會從價格、配套、地段、環境等方面精挑細選,但在這之中大家往往會忽略掉對戶型的挑選,其實戶型的優劣對以后生活質量有很大的影響。好戶型的東海岸房子會讓海南購房者居住起來更加舒適,對健康也有好處;另外,好戶型的東海岸房子在轉讓時往往能賣出更高的價錢。下面教大家5招,讓您輕松挑選好戶型。
一、看形狀是否方正
拿到戶型圖以后首先看形狀,首選方正戶型,方正的戶型整體利用率高,沒有太多過道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題,如“刀把型”、“鋸齒型”等,空間容易浪費,拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大,家具不好擺放,加大了設計和裝修難度,還影響居住舒適度。
二、看尺寸面寬進深
戶型圖上的數字蘊含著很多意義,可以從數字算出整個東海岸房子的面積以及每個區域的面積,更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度,一般在3-3.9米之間;進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。
戶型好壞,面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層,戶型進深過深,面寬狹窄,不利于通風采光、故常年陰暗潮濕,才會被逐漸淘汰。
三、看窗戶朝向
東海岸買房要保證采光充足,通透性強,講究“南北通透”,主要看窗戶朝向。正南偏東偏西都可以,其中,東南方向,夏天不燥熱,四級通風醉為適宜。廚房、衛生間醉好有獨立窗戶,越是小空間越要保證采光,這樣才不會壓抑。
業內人士指出,盡管在設計規范中已經明確了住宅朝向與日照的要求,對于一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當待購項目周邊還未開發成形時,了解周邊的規劃也是十分必要的。
四、看功能劃分是否明確
戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化,從單廳單衛到雙廳雙衛,總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢,戶型的合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。
東海岸房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區,動區包括客廳、廚房、餐廳等,日常活動接待客人主要在動區;靜區主要用于休息的隱私空間,包括臥室、書房、衛生間、衣帽間等。尤其是在有限的面積條件下,各個功能區應盡量細化,并避免相互間干擾,保持其相對的獨立性。
一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的,并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序:進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。
五、看墻體性質
墻體是否能拆動,決定了后期家裝改造的靈活性,所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面,承重墻是不可動的,關系到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重墻可以根據需要拆改,對室內區域進行重新劃分。
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