小白買房記：如何在快速地搞定一套房子？

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小白買房記：如何在快速地搞定一套房子？ 海南美蘭區房產網，美蘭區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

美蘭區買房都說要謹慎！謹慎！再謹慎！小編想說美蘭區買房看房需要眼緣，可能你挑了半個多月也沒有看中一套美蘭區房子，可能你心中沒有一套自己標準的原因。小編推薦你一個美蘭區買房通用的標準，采用下面的方式，可能你也買不到完美的美蘭區房子，但你會接近你心中完美樣子的美蘭區房子。

1、了解城市美蘭區房產行情

在美蘭區買房做預算之前，美蘭區購房者要先明確好美蘭區買房的目的，確定一個美蘭區購房區域，然后了解該區域的基本價格，醉后再做美蘭區購房預算。一般來說，開發完善、交通便利的區域美蘭區房價會偏高，相反配套不完善的區域美蘭區房價相對較低。

2、了解自己有無美蘭區買房資格

美蘭區購房者在美蘭區買房前，一定要先了解當地的美蘭區買房政策，了解自己是否具備美蘭區買房資格。比如，社保或個稅是否繳滿了一定年限、美蘭區買房套數是否受限制了。

3、篩選美蘭區買房范圍

根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小美蘭區房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。而新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來touzi回報率相對較高。

4、評估自己的還貸能力

在這里，美蘭區購房者要重點考慮兩個方面，即首付和月供。首付比例越高，未來每個月需要還的月供就越少；反之，首付比例越低，月供壓力就越大。所以，在美蘭區購房之前，小編建議你不僅要合理規劃自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以后還貸壓力過大。

5、正確規劃未來家庭支出

買什么樣的美蘭區房子要根據家庭需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。

美蘭區買房前主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金，剩下的才是可隨時支配的自由款項，這樣計算可以保證美蘭區購房者準確把握自身的實力和美蘭區購房方向。

6、考慮美蘭區房子地段、戶型

看房時，地段盡自己的財力，選擇一個優質地段的美蘭區房產，近軌道交通站點、近配套完善的居民設施；戶型方面主要考慮業主舒適度，通常為南北通透為醉佳，還要考慮居住人口數量，盡量選動靜分區功能優的戶型。

7、美蘭區買房稅費提前安排好

稅費在美蘭區房產買賣過程中占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、美蘭區房地產交易費等。因此，了解稅費項目種類及繳納的方式對美蘭區購房者來說很有必要。建議美蘭區購房者在計算個人住房貸款時，醉好同時計算相關的稅費支出。

8、裝修費用

裝修費用應與首期款一起考慮，仔細計算，同時應提前考慮適當的房屋維修款項。另外，必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置家具、電器、裝飾的費用也是做預算時必須考慮進去的。

美蘭區優質樓盤推薦

1、書香門第：均價7200 元/㎡，樓盤地址：海口市觀光路9號（國興大道海口市經濟技術學校旁）

2、四季華庭龍城：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市紅城湖路111-1號

3、京海花園：均價7673元/㎡，樓盤地址：海口市海甸三東路1號京海花園

4、海口華潤大廈B座：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區國貿三橫路與金貿東路交匯處

5、海南大廈：均價25500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區國興大道海口海航大廈西側

6、時代城：均價7700元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園）

7、海甸上苑：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島六西路19號（白沙門高爾夫練習場斜對面）

8、明光國際：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道9號

9、海南富地國際：均價19000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱二路（市政府北門斜對面）

10、金地華府：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后）

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