東海岸房子|30層以上樓房好嗎？樓層選擇有哪些講究？

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30層以上樓房好嗎？樓層選擇有哪些講究？ 海南房地產，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

隨著城市用地的越來越緊張，許多的東海岸國家旅游度假區房地產開發商都紛紛推出了許多的超高樓盤。這些超高樓盤的層數都達到了30層以上。那么，許多人在海南購房時都會有疑問：30層以上的樓房好不好？樓層選擇有哪些講究呢？趕快跟小編來了解一下吧。

30層以上樓房好嗎？

30層以上住宅的優點有哪些？

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層會遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、采光棒、通風好

采光、通風好，30層以上住宅可以享受充分的陽光溫暖。“冬暖”要看戶型的設計和房主的保養，但“夏涼”是一定的，因為30層以上的通風確實比一般樓層要好。

3、四害幾近于零

蚊蟲、老鼠、蟑螂等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

30層以上住宅的缺點有哪些？

1、建筑成本高昂

建筑必須使用先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環境問題等。

2、使用較不方便

30層以上建筑里住宅人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，30層以上建筑周圍也會出現人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快

電梯速度太快可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1．75米／秒的速度，電梯從較低地下2層到地上33層的高度就需要大約一分鐘的時間。30層以上住宅項目為了達到消防規定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米／秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內。

4、底層相對潮濕

底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的不利影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。

5、電梯費用不少

住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長，而對于電梯分攤電費的收費標準，有物業公司執行樓層用戶統一標準，不過也有公司執行分段計費。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。

樓層選擇有哪些講究？

1、采光要好

從采光的角度考慮，樓層自然不能太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導致室內潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

2、避免噪音問題

我們都知道城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。低樓層受到的噪音震動影響都比較大，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵東海岸房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時一定要考慮這些問題。

關于30層以上樓房好嗎以及樓層選擇有哪些講究的相關信息，小編就為大家介紹到這里了。如果您也在為選擇樓層的問題困擾，希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

東海岸優質樓盤推薦

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