【海南龍華區二手房技巧】小產權房最新政策，不知道的趕緊快來看！

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小產權房醉新政策，不知道的趕緊快來看！ 龍華區房地產，龍華區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，因此叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”，那么，小產權房醉新政策是怎樣的呢？

一、小產權房醉新政策

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》在日前進行發布了，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部還召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房醉新政策，小產權房不得登記發證。

目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。

另外，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》還明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

二、小產權房能買嗎？

其實能不能買，我們主要考慮的是購買的用途，即是自己住還是轉讓？如果是自己住的話，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆，并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名。

另外，協議書內容還要包括各方面的內容。比如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主永久擁有該龍華區房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出海南房產后，單方面違約賠償買主海南購房款的3倍等等協議合同。

但如果是作用理財的話，建議暫時還是不要考慮了。因為在小產權房的醉新政策下，轉手不方便，且利潤收入也不會很大，當然了，這是就目前現狀情況下而言的。

三、小產權房能過戶嗎

小產權房能不能過戶，主要得看類型，因為小產權房是有很多不同類型的。比如，有一種是有證的，有獨立的不動產權證，但土地權屬有好多種：有集體、私有、國有、房改房等，這類型的小產權房都能過戶，唯一的區別就是集體的產權要貸款的話，會有困難。

還有一種是沒有證或暫時出不來證的，此類型的小產權房就過不了戶了，因此你要轉讓的話，就要開證明。

以上本文的全部內容了，通過上文的閱讀，我們應該知道，小產權房有法律風險和政策風險，因此在一般情況下，它是不受國家法律支持的。因此，廣大海南購房者在購買之前應該考慮清楚。

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