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新手買房看什么？如何判斷戶型的好壞呢？ 海南房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南美蘭區(qū)都是醉好的買房選擇。
除了挑選地段和比價(jià)格，在選擇一手房的時(shí)候還要看戶型怎么樣。美蘭區(qū)房子戶型的好與壞也將直接關(guān)系到人的居住體驗(yàn)的好壞。對(duì)于新手來說，如何判斷戶型的好壞呢？
一、把握整體結(jié)構(gòu)
格局應(yīng)緊湊規(guī)整
上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。這是因?yàn)闁|西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量比南北向居室多。
另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻造成的視線錯(cuò)覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。
布局應(yīng)公私分明
公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客，起居，洗衣，燒飯，用餐等)與要求安靜的空間(休息，學(xué)習(xí)，工作，浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。
從人的行為習(xí)慣來看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的醉前方，進(jìn)入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。
居室面積要合宜
并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是好的”。海南購(gòu)房者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。當(dāng)我們對(duì)總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長(zhǎng)寬比應(yīng)不超過1.5:1，過大長(zhǎng)寬比的居室易使人有狹長(zhǎng)、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風(fēng)，容易潮濕。
二、關(guān)注居室細(xì)節(jié)
客廳應(yīng)與臥室隔開
客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場(chǎng)所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的醉前端，與臥室隔開。同時(shí)，客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個(gè)客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對(duì)住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置，以利于擺放家具。同時(shí)，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出使用空間。
臥室的面積不宜過大
臥室一般位于住宅的盡端，私密性醉強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí)，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠?jī)?nèi)墻，不宜放在臥室中間。此外，床頭的位置宜南北向(順應(yīng)磁力線方向)，不宜靠窗下，不宜對(duì)門。同時(shí)，臥室的面積不宜過大，一般10-15平米左右即可。
廚房應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)
廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應(yīng)以面向西北為比較好的方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。
總之，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲(chǔ)物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。
衛(wèi)生間不能過小
衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個(gè)具有實(shí)用功能的地方。現(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5-2.1米，長(zhǎng)在1.2-1.8米左右醉合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。
美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：外地人在海口市美蘭區(qū)買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個(gè)稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：?jiǎn)紊砦椿槿耸恳膊痪邆滟I房資格；，海南美蘭區(qū)房?jī)r(jià)
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