購房威信：1
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買二手房，收房時要注意這些才可安心入住 東海岸國家旅游度假區(qū)房子，東海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，東海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
對于海南二手房，大家并不陌生。在海南二手房交易之前，賣方一般都會把房屋進(jìn)行翻修，以提高交易價格。雖然海南二手房的質(zhì)量問題比海南新房更容易分辨，但如果買方一時不小心，也有可能買到一套質(zhì)量不好的海南房子，因此當(dāng)看房的時候，東海岸購房者應(yīng)該保持警惕，仔細(xì)收房。那么，買海南二手房收房時要注意哪些問題呢？
一、房屋本身的質(zhì)量問題是否檢查清楚？
對于房屋本身的質(zhì)量問題，東海岸購房者在收房時要檢查清楚，一般包括以下幾個方面：
1、檢查房間面積與戶型
驗(yàn)房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實(shí)。海南二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡力去實(shí)地測量，同時弄清戶型是否合理。驗(yàn)收時帶上戶型圖，核對海南二手房的面積、格局等情況。
2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問題
東海岸購房者在收房時要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈；有沒有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說明墻面是剛剛翻新過的，東海岸購房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題。還要注意檢查墻面與踢腳線之間的縫隙，查看墻面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。
3、家庭水電安全檢查
不少海南二手房的使用時間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的海南房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。
因此，在收房時要注意檢查。另外，還要查看衛(wèi)生間水管是否有水垢，水龍頭是否排水通暢。
二、房屋的費(fèi)用結(jié)清了嗎？
東海岸購房者在了解海南房子基本信息的同時，還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。否則如果在收房后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，再想追討欠款卻無法聯(lián)系到原業(yè)主，只能自認(rèn)倒霉。
三、房屋的其他問題是否核對清楚？
1、了解以前住戶的基本情況
東海岸購房者一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫入東海岸購房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。
2、核實(shí)賣方戶口是否遷出
其實(shí)東海岸購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，但為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，東海岸購房者應(yīng)該在海南二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著東海岸房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。
如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒東海岸購房者的時，戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。
3、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施
購買海南二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
4、確認(rèn)各種鑰匙是否移交
包括樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對于出租過的海南二手房來說，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。
東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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2、水岸蘭亭：均價6387元/㎡，樓盤地址：海口市海甸五東路
3、天邑國際大廈：均價28000元/㎡，樓盤地址：龍華區(qū)(海口) 濱海大道
4、宇信·西岸公館：均價9600元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸西秀海灘永萬路東側(cè)
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6、寶泰溫泉花園二期：均價6500元/㎡，樓盤地址：海口市鳳翔路（教師村隔壁、振發(fā)學(xué)校東側(cè)）
7、美林江畔：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號
8、玫瑰灣：均價6300元/㎡，樓盤地址：海口市美苑路39號
9、南海·幸福城：均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)
10、宇建國貿(mào)城：均價19000元/㎡，樓盤地址：海口市國貿(mào)二橫路10-8號
買房電話：18982847
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