海南購房認購書的法律效力？簽訂認購書應注意什么？

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購房認購書的法律效力？簽訂認購書應注意什么？ 海南西海岸房地產，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產知識，西海岸房地產相關專業知識入門并不易。

很多人在選擇西海岸旅游度假區新房交易的時候，會被開發商要求簽訂一個認購書，這個認購書就是一個預約的合同，也就是代表這個西海岸旅游度假區房子你是有購買意向的，所以遇到這個事情的時候不要慌張，知道是怎么回事就可以了，下面我們還是認真的學習一下西海岸購房認購書的法律效力？簽訂認購書應注意什么的知識吧。

西海岸購房認購書的法律效力？

1.商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

2.根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已經按約定收受西海岸購房款，該協議認定為商品房買賣合同。”

3.同時第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；

簽訂認購書應注意什么？

1.簽訂西海岸購房認購書往往需要繳納一定數額的定金，因此在簽訂認購書時要特別注意定金性質的約定。認購書中往往有定金約定，要求西海岸購房者向開發商支付一定數額的定金。

2.成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。證約定金指以定金為訂立合同的證據。證約定金是為證明合同關系的成立而設定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。

3.解約定金指當事人為保留單方解除主合同的權利而交付的定金。也就是說交付定金的當事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金來解除合同。

4.違約定金指交付定金的當事人若不履行債務，接受定金的當事人可以沒收定金。立約定金指當事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金。交付定金的當事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當事人拒絕立約，則應加倍償還定金。

以上就是小編對西海岸購房認購書的法律效力？簽訂認購書應注意什么的知識解析，我們海南買西海岸旅游度假區房子的時候會讓簽西海岸購房認購書，很多人沒有聽說過這個詞，因此會很詫異，其實它就是一種預約合同，就表示這個西海岸旅游度假區房子你已經認領了，別人不能買了，除非你自己放棄購買的權利，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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