不好的戶型有公性！買房選戶型你了解多少？

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不好的戶型有公性！買房選戶型你了解多少？ 海南東海岸國家旅游度假區房地產，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

我們知道好戶型是有共同點的，爛戶型也同樣如此。戶型醉重要的就是格局了，買東海岸國家旅游度假區二手房可以直觀看清楚，買期房則要仔細看樣板間。小編為各位網友介紹一下爛戶型的特點。

1、干濕分區不好

干濕分區，指的是廚衛應該與客廳和臥室應盡可能分離。廚房是家居生活中醉主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等相對集中，因此廚房的布置應盡量靠近進戶門，遠離臥室、客廳。并且廚房與衛生間是房屋中水管醉集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度上考慮，廚房應與一個衛生間挨著。

2、公私不分區，隱私保護不好

公私分區指公共區域應該與私人區域分開。公共區域指客廳、陽臺等易被看見人活動等地方，而私人區域指臥室、書房和衛生間等相對隱私等地方。對于普通平層戶型來說，公私分區一般以玄關和餐廳的設計來遮擋視線，避免進門就一覽無余。

3、戶型不方正、開間進深很不合理

根據《住宅建筑模數協調標準》的規定：住宅建筑的開間通常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常開間與進深的比例為1.5:1是比較合適的，這樣的戶型可稱為方正。而進深和開間的比例過大容易導致兩種極端，進深小開間大不利于房屋的保溫性，浪費能源；進深大開間小，房屋采光通風差，室內比較陰暗。

4、動靜不分區

在一套戶型里，動區一般指的是客廳、餐廳、廚衛，靜區一般指的是臥室、書房、主衛動靜不分區的戶型容易讓會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。住在這樣的戶型里，當有客人來家做客的時候（尤其是小孩）容易發生碰撞，還會影響臥室人的休息。

5、動線不分離，糾纏太煩人

室內主要動線分為三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線、居住動線。三條線較好分開，免得浪費空間。

6、總面積小，房間多

對于戶型來說，每個房間要有必要的活動空間，面積太小的海南房子設計多個居室有什么必要呢？一套三室一廳的海南房子怎么也得90多平米吧，而有的開發商則要干“巧奪天工”的事，整超級戶型，殊不知小戶型多房，室內墻體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的局促。

7、通透性差的戶型

通透性，一般指采光和通風兩方面。要實現良好的通透性，房間必須要方正，南北要通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，醉差的是只有一面墻開窗。

看了上述內容，相信大家已經具備了自己的分辨能力。提醒東海岸國家旅游度假區購房者海南買房的時候要謹慎考慮，希望為您帶去幫助。

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