收房面積有誤差怎么辦？海南新房海南二手房大不同

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收房面積有誤差怎么辦？海南新房海南二手房大不同 海南購房，海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

海口購房者海口市買房一般會經過選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗房等過程。如果在收房環節發現房屋面積和合同約定不一致該如何處理呢？這種情況發生在海口新房和海南二手房交易過程中可是大不相同的。

一、海口新房發生面積誤差

海口新房面積發生誤差，首先以合同約定的處理方法為準，如果沒有約定，那么根據相關的法律法規按照如下方法解決：

1、面積誤差比絕對紙≤3%，根據實際面積結算，多退少補；

2、面積誤差比絕對紙＞3%：

（1）海口購房者要求退房，開發商應當在海口購房者提出退房之日起（一般為30日）內將海口購房者已付海口房價款退還給海口購房者，同時支付已付海口房價款利息。

（2）海口購房者不退房分為兩種情況，第一種：產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的海口房價款由海口購房者補足；超出3%部分的海口房價款由海南房地產開發企業承擔，產權歸海口購房者。第二種：產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對紙在3%以內部分的海口房價款由開發商返還海口購房者，絕對紙超出3%部分的海口房價款由開發商雙倍返還海口購房者。

所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比紙。

提醒海口購房者：現在少數海南房地產開發商會在海口市房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導致面積數目不對等的情況。海口購房者要了解相關知識，發現問題知道如何處理。

二、海南二手房發生面積誤差

海南二手房交易發生面積誤差的解決辦法和海口新房不同。

1、雙方有約定。如果海南二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現了面積誤差按照某某標準執行的時候，雙方按照約定解決即可。

2、雙方無約定。由于海南二手房一般是以套為計價標準的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補交面積差價款的問題。

提醒海口購房者：根據目前的海南二手房交易習慣，海南二手房買賣都需要經過實地看房環節，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應該清楚。一般情況下海南二手房都是按套計價，如海口購房者有所顧慮，可以在看房環節明確房屋面積或在合同中做出約定。

海口市買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給海口購房者帶來損失，因此了解海口新房和海南二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數對于海口購房者十分有必要。

海口市買房優勢：海口房產信息網，海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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