瓊山區第二套房貸款政策基本內容有哪些？二套房貸申請資料及流程是什么

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第二套房貸款政策基本內容有哪些？二套房貸申請資料及流程是什么 海南瓊山區買房，瓊山區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在瓊山區買房子。

因為房源越來越緊張，每個城市都頒布了相關的瓊山區購房政策，特別是關于第二套房貸款的事。你知道第二套房貸款政策基本內容有哪些嗎？如果人們想要申請二套房貸款的話，除了要了解到自己是否具有申請的資格之外，更要知道二套房貸申請資料及流程是什么，這樣才能夠提前做好準備。

第二套房貸款政策基本內容有哪些？

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地瓊山區房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款瓊山區購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。［1］

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的瓊山區房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。

對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

四、第二套房貸利率調整的作用，第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的瓊山區房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的瓊山區房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩定。

二套房貸申請資料及流程是什么？

辦理二套房貸款所需資料：

一、抵押共有人的授權書；產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；房屋產權證書；貸款用途；

二、雙方收入證明；單位人事職業證明；房屋預評估報告；貸款人要求其他資料。

三、貸款流程：房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；合條件的瓊山區購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

四、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；瓊山區購房人與貸款銀行簽訂瓊山區二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

五、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

第二套房貸款政策基本內容有哪些？每個城市的瓊山區購房政策都有一定的差別，因此人們想要購瓊山區買房屋之前，應該詳細的了解一下該地的瓊山區購房政策，這樣才能夠避免出現差錯，影響到人們原本的計劃。二套房貸申請資料及流程是什么？雖然每個城市的申請條件都有點差別，但流程以及需要準備的資料都是差不多的。

瓊山區買房優勢：瓊臺書院位于瓊山府城中山路8號，相傳是后人為紀念海南第一才子、明朝大學士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）據傳由于丘濬號瓊臺，人稱瓊臺先生，故書院由此得名。，海南新房

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