海南購房——海口市購房百科:海口市買房流程明細一覽清楚海口市買房

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海口市購房百科:海口市買房流程明細一覽清楚海口市買房 海南買房，海口獨居特色的民族風情。也正是由于海南海口獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南海口買房。

海口市買房是需要一定經驗的，以一個海口市買房老手和一個新手為例，他們關注的內容就是不同，選擇的樓盤品質也肯定不一樣。但無論老手和新手，大家都面臨如何買到好海口市房子的問題，都需要熟悉海口市買房流程。因此，小編整理了一份海口市買房流程，僅供大家參考。

流程一：看樓

首先，海口購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

其次，海口購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由海口市房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有海口市房地產中介資質等。

流程二：買樓

首先，海口購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在海口購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，海口購房者在決定海口市買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

其次，海口購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

醉后，房款必須支付到監控賬戶。海口購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房海口市房地產權證時支付。

流程三：正式簽約

標準格式的海口購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽海口購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，海口購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。

根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。

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