房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？房產(chǎn)證辦不下來什么原因？

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房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？房產(chǎn)證辦不下來什么原因？ 海南東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。

海南房產(chǎn)證大家都知道是什么吧，這可是海南房子在交易的過程中，購買者取得海南房子的所有權(quán)的一個證件，但是我們在東海岸買海南房子的過程中，很多時候海南房產(chǎn)證總是不下來，這就讓很多海南購房者比較的著急，還怕中途出現(xiàn)什么阻礙，所以還是了解一下海南房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？海南房產(chǎn)證辦不下來什么原因的知識吧。

海南房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？

1.協(xié)商解決。帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式，并由開發(fā)商對海南購房者進(jìn)行賠償。

2.發(fā)律師函。如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，醉終還是需要提起訴訟。

3.提起訴訟。如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

海南房產(chǎn)證辦不下來什么原因？

1、開發(fā)商辦備必要文件遲延或怠于履行通知義務(wù)而導(dǎo)致的啟動辦證程序遲延；海南購房人怠于遞交辦證資料及費用導(dǎo)致的遞件遲延；房管部門審查辦證資料和辦理過戶登記手續(xù)拖延而導(dǎo)致的發(fā)證遲延。

2、如果是開發(fā)商的原因造成的遲延辦證時：根據(jù)《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定，開發(fā)商協(xié)助海南購房人辦理過戶登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。假設(shè)開發(fā)商以測繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因為由，抗辯非屬于開發(fā)商一方原因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。

3、又因為海南房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，所以在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。因此在辦備測繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

以上是小編對海南房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？海南房產(chǎn)證辦不下來什么原因的知識解析，我們東海岸買海南房子主要看的就是海南房產(chǎn)證，這可是海南房子的身份證，沒有海南房產(chǎn)證的海南房子人們都不敢的去購買，要是在東海岸買海南房子的過程中海南房產(chǎn)證辦不下來，我們就要趕緊找方法去解決，千萬不要耽誤海南房子的過戶喲。

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