瓊山區(qū)房子——關(guān)于審理瓊山區(qū)商品房買賣合同糾紛？瓊山區(qū)房屋糾紛的類型有哪些

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關(guān)于審理瓊山區(qū)商品房買賣合同糾紛？瓊山區(qū)房屋糾紛的類型有哪些 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。

在生活中，我們可能會(huì)遇到瓊山區(qū)房產(chǎn)糾紛的問題。可是在我們的工作中，我們也會(huì)經(jīng)常遇到瓊山區(qū)房產(chǎn)糾紛的事情，故而我們也會(huì)對(duì)于瓊山區(qū)房產(chǎn)糾紛的類型有所整理，針對(duì)于不同的問題，我們要有相應(yīng)的解決辦法。那么，關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛？房屋糾紛的類型有哪些？

關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛？

1、2002年4月28日，醉高人民法院公布了《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）。

2、該《解釋》對(duì)目前日益增多的瓊山區(qū)房地產(chǎn)糾紛案件在各級(jí)法院的審判中遇到的一些懸而未決的問題做出了明確的規(guī)定，使各級(jí)法院在審理商品房糾紛案件中出現(xiàn)的新問題有了法律師依據(jù)。《解釋》施行后，可以更好地保護(hù)作為買受人的消費(fèi)者權(quán)益，懲罰少數(shù)不誠信的開發(fā)商，更有利于規(guī)范瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)并促進(jìn)整個(gè)瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康良性的發(fā)展。

3、但《解釋》中對(duì)買受人頗為關(guān)心的室內(nèi)有害氣體及放射性物質(zhì)超標(biāo)、噪聲超標(biāo)等問題并未做出解釋，有些在《解釋》中明確的內(nèi)容沒有規(guī)定如何承擔(dān)違約責(zé)任，希望醉高人民法院通過各級(jí)法院的司法實(shí)踐，在以后對(duì)《解釋》中不足的地方做出新的補(bǔ)充。

房屋糾紛的類型有哪些？

有關(guān)房屋交付是出賣人將所建房屋交付于買受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。本文梳理出常見十種糾紛并提出相應(yīng)解決意見。

1、一般質(zhì)量問題。

對(duì)一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

當(dāng)交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2、房屋質(zhì)量不合格。

那在《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”

3、遲延交付房屋。

我們要根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、配套設(shè)施遲延或者交付不能。

有關(guān)一般配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是小編為大家主要講述的關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛，以及房屋糾紛的類型有哪些的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們對(duì)于房屋買賣的合同糾紛可能是有所了解，這樣的糾紛我們必須要有自己的證據(jù)，而證據(jù)都會(huì)寫在合同里面。所以大家可以根據(jù)自己的糾紛類型去分析相應(yīng)的問題。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)府城元宵換花節(jié)，簡(jiǎn)稱府城換花節(jié)、換花節(jié)。府城的“換花節(jié)”歷史悠久，起源于“換香節(jié)”，唐末已存在元宵張燈結(jié)彩、換香活動(dòng)。“換香”蘊(yùn)含著當(dāng)?shù)乩习傩栈Q香火，有換吉納祥，發(fā)財(cái)旺丁的寓意。后來出于節(jié)慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習(xí)俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們?cè)[春的主要活動(dòng)，并演變成年輕人追求愛情的新習(xí)俗。

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