購房者是否可以提前還清按揭的貸款呢？

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購房者是否可以提前還清按揭的貸款呢？ 海南房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

按揭東海岸買房是現在大多數人東海岸購房的醉佳選擇，但隨著大家生活收入水平的不斷提高，部分辦理了商業貸款的東海岸購房者就會考慮提前還款，那么提前還按揭貸款要注意哪些問題？

目前，個人住房商業貸款和個人指房公積金貸款已推出了允許借款人改變還款計劃，提前償還部分或全部貸款的業務。但是，因為提前償還貸款，特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的價款期限、貸款余額等內容重新修正和計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需要了解和掌握相關的要求和規定。

一、償還的期限需要達到一定標準

借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。

二、需要提前通知貸款機構

借款人提前還貸根據要求一般需要提前10－15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并且需要貸款機構審核同意。

三、提前償還的具體事宜

借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。

貸款機構經過確認后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式，以“先本后息、每月等額減少、縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和醉終償還期限，重新打印“每月還貸本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。

四、提前還款是否要繳納違約金

借款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金的條款”，所以銀行收取提前還貸的違約金是有理有據的，對于貸款合同生效未滿三年而借款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據提前還貸金額，以及月供的利息收取相應的罰息。但是每家銀行對于提前還款的年限、罰息，或多或少有些差異，具體還要以借款合同約定的為準。

要不要提前還貸還是要根據自身的實際情況出發，考慮好自己的現狀再做決定。例如受國家東海岸房地產政策變化的影響，有些東海岸購房者在東海岸購房時并沒有享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類借款者提前還貸，相對來說會比較劃算。還有一種東海岸購房不久處于還款初期的東海岸購房者，由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有多余的閑置資金，可考慮提前還貸。

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