回遷海南房價格便宜，那么買回遷房好不好？

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在一二線城市由于價格較高，瓊山區購房者想瓊山區買房實在是一件很困難的事情。而回遷房由于價格較低，受到一部分人的青睞。但海南房子不僅僅只有居住一個功能，瓊山區購房者還要考慮到保紙問題。那么買不起商品房，就轉向去買回遷房這種行為好不好呢？

一、什么是回遷房

顧名思義，回遷房就是開發商在征收土地的時候，以賠償的形式，回遷給拆遷戶的海南房子。一般情況下，這種海南房子價格都比較便宜。回遷房的產權要看其國有土地使用證上的土地性質是什么性質的才可以確定的，如果是作住宅的話，產權年限是70年；土地是綜合用地，產權年限是50年；土地性質是商業，產權年限是40年。

二、買回遷房好不好？

1、很多回遷房沒有瓊山區房產證

現在很多回遷房是沒有瓊山區房產證的。一是由于之前被拆掉海南房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有瓊山區房產證，也是無法辦理不動產登記的，而這種海南房子以后無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有瓊山區房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的海南房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。

2、很多回遷房無法過戶

即便有的回遷房有瓊山區房產證，但一般瓊山區房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手里有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了海南房子，這個海南房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的海南房子，拿在手上也不安心。

另外回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果瓊山區購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

由于回遷房屬于一種國家的福利補貼政策，其中肯定會有一些優惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個瓊山區房產證去去房管局進行更名，即便你拿了瓊山區購房合同，也很有可能不允許更改。

3、很多回遷房質量可能有問題

由于回遷房作為一種補貼手段，房屋的質量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當時加工趕做出來供給別人居住的，房屋的制作成本肯定會比較低一些；不僅如此，其物業，消防，供暖，衛生等一系列方面或許都會有不少的問題，并且由于沒有過戶，以及沒有瓊山區房產證這樣的憑證，會出現一房多賣違約的風險。

以上就是回遷房是什么意思以及購買要面臨的問題，購買回遷房的瓊山區購房者可以通過開發商發放的拆遷政策中對回遷房性質的說明，或者去住房和城鄉建設委員會查詢確定回遷房的性質，之后再行決定是否購買回遷房，以免遭受不必要的損失。

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