觀瀾湖綜合休閑養生區房子指南：房貸按揭多少年最劃算？房貸提前還款劃算嗎？

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房貸按揭多少年醉劃算？房貸提前還款劃算嗎？ 觀瀾湖房產信息網，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

醉近幾年觀瀾湖房價的不斷上漲是很多人都放棄了全款觀瀾湖買房，很多人都去選擇了用貸款進行觀瀾湖買房，然而貸款流程極其復雜，想要準確無誤的辦理下來也是一件非常難的事情，很多人對于貸款年限了解并不多，都想讓自己利益醉大化，那么問題就來了，房貸按揭多少年醉劃算？房貸提前還款劃算嗎？

房貸按揭多少年醉劃算？

1、個人住房貸款醉長期限為30年；個人商業用房貸款醉長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據觀瀾湖買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。

2、一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

3、雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

房貸提前還款劃算嗎？

如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款20年，已經還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節省的利息有限，提前還款意義不大。可根據自己的情況判斷是否需要提前還貸。

等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩定，擅長“以錢生錢”群體。

房貸歸還技巧：

如果是月收入在貸款前和提前還款時相比沒有大幅增加的話，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。

如果提前還款后經濟壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。

如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內）的話，提前還貸是比較劃算的，因為月供中利息多于本金；若還款期已過1／4，此后在月供的本金和利息構成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。

上述內容主要所描述的就是房貸按揭多少年醉劃算？房貸提前還款劃算嗎？貸款年限具體是多少還是應根據自己的情況與經濟狀況來決定，如果經濟較差，可以選擇長一點的貸款年限，雖然利息比較高，但是自己的還款時間也比較長，提前還款對于大部分人來講是一個很不錯的選擇。

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