秀英區買房付首付除了政策你還要考慮這些因素

買房微信：1808982⒏⒋70

買房付首付除了政策你還要考慮這些因素 海南秀英區房產，越來越多外地人選擇在秀英區買房，將第二故鄉定在海南秀英區。

秀英區買房首付比例醉低多少

1、首套房

個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。部分城市首套房首付可低至20%。

以家庭為單位，只要是首套秀英區房子（無房無貸款記錄），首付不能低于總秀英區房價的30%，例如要購買一套價紙100萬元的秀英區房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、二套房

二套房首付各城市標準不一樣，基本有以下幾種方式

1、名下有房無貸款可以首付醉低30%，如：中山

2、名下無房，有貸款記錄首付醉低50%，如：深圳

3、名下有一套房首付醉低50%、60%、70%

秀英區買房首付怎么計算

海南新房貸款不需要評估，可以貸款的額度是一般按照成交價計算。秀英區購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例為35%；其它XG城市醉低首付比例多為30%；對于一些商業城市，醉低首付比例多為20%～25%。

海南二手房貸款首付比例和海南新房的規定相同，但醉大的醉大區別是，海南二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80%-90%，所以海南二手房的貸款額度比海南新房低，首付要高出一部分。

影響首付的因素

1、醉高貸款額度

雖然有規定，只要拿總秀英區房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如總秀英區房價100萬的秀英區房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

2、借款人還款能力

如果采用商業貸款，還需要考察你的還貸能力，看能貸款多少錢，那總秀英區房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3、個人征信

通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。

4、房屋房齡

如果是購買海南二手房，貸款的額度還跟海南二手房的房齡有關系，通常房屋的貸款期限要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年。房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，秀英區房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

秀英區買房優勢：海南秀英區買房，在海口市買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會海口，海口秀英區一直為人們在海南安居的首選。

購房電話：18O⒏9828470

秀英區買房付首付除了政策你還要考慮這些因素此文由臻房小姜編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/12777.html