買二手房的流程是什么？買二手房的注意事項是什么？

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買二手房的流程是什么？買二手房的注意事項是什么？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，觀瀾湖沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

觀瀾湖房價的上漲讓我們對觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子望而卻步，可望不可及。雖然渴望買到海南新觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，但是海南新觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的觀瀾湖房價在一些地區(qū)實在比較高，買不起海南新觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的人催生了二手觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)業(yè)的市場，可是往往不了解實情的我們總會被無良的中介欺騙或買到不紙錢的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子或買到已經(jīng)壞掉了的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子。那么買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的流程是什么？買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的注意事項是什么？

買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的流程是什么？

1、我們買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看觀瀾湖購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如觀瀾湖購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、相關(guān)查檔買賣雙方持觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證原件房管局查詢觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。建議各位觀瀾湖購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子歸屬的大事。

3、我們確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會產(chǎn)生一定擔(dān)保費用和短期贖樓貸的利息。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

4、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的注意事項是什么？

1、注意原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

2、注意是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在觀瀾湖房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

3、注意確認(rèn)所購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

方法總比困難多，雖然我們買不起海南新觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，但是我們可以買二手的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子。幸福不在于觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的新舊而是和家人在一起創(chuàng)造，當(dāng)二手的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子經(jīng)過裝修以后，變成溫暖的家，便不會后悔當(dāng)初的選擇，所以對于買賣觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的知識我們要了解的更多才能不被欺騙，更好的買到滿意的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子。所以現(xiàn)在你了解了買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的流程是什么？買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的注意事項是什么？

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