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購(gòu)房須知：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的這些風(fēng)險(xiǎn)要知道 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子，東海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
很多東海岸購(gòu)房者在看房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一地段有些小區(qū)的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)比其他小區(qū)便宜不少。那么，小編就要提醒大家了，一定要擦亮眼睛看下海南房子的產(chǎn)權(quán)問題，一不小心就會(huì)買到小產(chǎn)權(quán)房。那么，什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來看看吧。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。其實(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)約定俗成的名詞。
二、小產(chǎn)權(quán)房與商品房有哪些區(qū)別？
首先，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的辦理東海岸房產(chǎn)證、契稅證、土地使用證；而商品房有國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、契稅證、國(guó)有土地使用證。
其次，小產(chǎn)權(quán)房買賣不受法律保護(hù)；而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的，買賣受國(guó)家法律保護(hù)。
再次，小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋合法所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利；而商品房具有這些權(quán)利。
醉后，買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購(gòu)買商品房可以辦理貸款。
三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理兩證
由于城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等是違法用地，所以，是不能登記發(fā)證的。
2、買賣合同一般無效
一般小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，比如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無論建房行為是否合法，一般被認(rèn)為無效。
另外，根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3、無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓
由于小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的東海岸房產(chǎn)證，所以，這類海南房子并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。因此也不能合法的過戶，對(duì)其生紙空間產(chǎn)生較大的影響。
4、拆遷時(shí)很可能無法獲得補(bǔ)償
東海岸購(gòu)房者買小產(chǎn)權(quán)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補(bǔ)償。
5、東海岸房產(chǎn)無法抵押貸款
銀行貸款必須提供合法的海南房子進(jìn)行抵押，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有經(jīng)過主管部門批準(zhǔn)而建造的，無法提供合法產(chǎn)權(quán)證明，因此也就無法辦理抵押貸款。
東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房，東海岸具備兩個(gè)與生俱來的優(yōu)勢(shì)，一是擁有可供開發(fā)的更廣闊腹地，東海岸地勢(shì)平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。
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東海岸樓盤攻略——購(gòu)房須知：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的這些風(fēng)險(xiǎn)要知道此文由臻房小談編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/12843.html
