東海岸審理商品房買賣合同的司法解釋？購買商品房發生糾紛如何維權？

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現代人們的生活都是很現實的，為了能買到屬于自己的東海岸國家旅游度假區房子，不少的人們都在努力的賺錢，一家人朝著一個目標奮斗。在東海岸國家旅游度假區買東海岸國家旅游度假區房子時候是需要簽訂合同的，而有些人們對于合同不太了解。那么審理商品房買賣合同的司法解釋?購買商品房發生糾紛如何維權?來了解下吧。

審理商品房買賣合同的司法解釋?

1、為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市東海岸房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，制定本解釋。

2、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指東海岸房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

3、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

4、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

5、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

購買商品房發生糾紛如何維權?

《醉高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規定“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持”。

夫妻一方出售夫妻共有房屋的，出售方雖系無權代理，但并不必然導致合同無效。買受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權，應視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的，另一方可以要求損害賠償。

商品房的買賣對于大家東海岸國家旅游度假區買東海岸國家旅游度假區房子有很大的幫助，大家在東海岸國家旅游度假區買東海岸國家旅游度假區房子之前就要了解清楚東海岸國家旅游度假區買房的具體事宜，辦理起來也能更方便一些。以上就是關于審理商品房買賣合同的司法解釋?購買商品房發生糾紛如何維權的相關介紹，在東海岸國家旅游度假區買東海岸國家旅游度假區房子之前大家要了解清楚具體的辦理事宜。

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