西海岸房地產|交房需要交什么費用？西海岸旅游度假區新房交房注意事項

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交房需要交什么費用？西海岸旅游度假區新房交房注意事項 西海岸房產，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

入住海南新房的時候，相信大家都非常的期待興奮，很多人還會挑選一個好的日子，辦一場搬家宴，慶祝喬遷新居，不過在入住房屋之后，西海岸旅游度假區購房者還需要經過驗收房屋的一步，今天小編就來講講交房需要交什么費用？海南新房交房注意事項有哪些呢？

一、交房需要交什么費用

1、契稅

一般來說，契稅的繳納費用往往會與海南房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、住房維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、物管費

針對物管費的繳納，還是有很多爭議的，一般情況下，業主收房后，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。

4、寬帶、有線電視、燃氣費用

寬帶、有線電視開通費可以向自愿接受相關服務的西海岸旅游度假區購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的西海岸旅游度假區購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

5、面積差額補交款項

雖然在入住以前，西海岸旅游度假區購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以后，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。

二、海南新房交房注意事項

1、注意交房條件

根據《城市海南房地產開發經營管理條例》第十七條規定：海南房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，西海岸旅游度假區購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續

現在很多開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，醉后再辦理手續，并且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發現問題及時提出

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

以上就是關于交房時要交哪些費用以及海南新房交房的注意事項的介紹了，交房的時候也是需要驗收房屋質量是否存在問題的時候，需要西海岸旅游度假區購房者留意的地方比較多，關于驗收房屋的具體內容，大家也可以進入房天下官網查看了解。

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