新房定金可以退嗎？?交定金要注意什么？

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新房定金可以退嗎？?交定金要注意什么？ 西海岸買房，西海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購房。

大家在海南買海南房子的時(shí)候，一般到售樓處看了海南房子確定自己要購買之后，都會(huì)繳納一筆定金給開發(fā)商那邊，但是也有人在繳納定金之后，遇到突發(fā)情況，買不了這套海南房子了，這個(gè)時(shí)候就會(huì)涉及到之前繳納的定金問題，那么西海岸旅游度假區(qū)新房繳納了定金可以退嗎？交定金的時(shí)候又要注意什么？

西海岸旅游度假區(qū)新房定金可以退嗎？

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想海南買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給西海岸購房者。

2、如果不想海南買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂西海岸購房合同時(shí)對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還西海岸購房定金。

3、根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

 交定金要注意什么？

1、看看開發(fā)商是否有“五證二書”，五證包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個(gè)海南房子是合法出售的。

2、二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。

3、審查施工情況，西海岸購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，醉好直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

4、查詢個(gè)人信貸資選好想要購買的房屋之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了，如有異常可及時(shí)調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。

5、必須了解自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時(shí)作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導(dǎo)致無法西海岸購房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會(huì)為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權(quán)要求返還這筆錢的。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于西海岸旅游度假區(qū)新房定金可不可以退以及交定金要注意什么方面的介紹，大家在繳納了定金，有些情況下是可以退還的，但是如果是自己毀約的情況下，一般都是拿不回來的，所大家在繳納定金的時(shí)候，就一定要跟西海岸房產(chǎn)公司的先了解清楚看哪種情況可以退哪種情況退不了。

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