瓊山區購房定金能退嗎？交定金前要注意什么

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購房定金能退嗎？交定金前要注意什么 海南房地產，瓊山區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

每當瓊山區購房者中意了一個房源的時候，開發商都會要求先交納瓊山區購房定金來留瓊山區房子?？墒菍τ诙ń鸬慕患{，我們要有一個正確的理解。因為交納定金的時候，我們會簽約一份協議，協議會有明確的規定違約的情形。那么，小編來分析一下，瓊山區購房定金能退嗎？交定金前要注意什么？

瓊山區購房定金能退嗎？

1、定金能不能退

目前開發商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發商定金是不退的。

2、定金的法律規定

到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

建設部規定：“符合商品房銷售條件的海南房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作瓊山區房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，海南房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。

3、如何退定金才能成功

通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。瓊山區購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

交定金前要注意什么？

1、查開發商

瓊山區購房者在交瓊山區購房定金之前一定要從多方面、多渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接去工地查看實際情況（看是否有工人施工、該房屋工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等），如果發現可疑或者信息不透明的情況，應選擇暫停瓊山區購房，千萬不要抱有僥幸心理。

2、查“五證二書”

“五證二書”包括：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質量保證書和住宅使用說明書。

關于“五證二書”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否和此房屋所在項目名稱相符；二是所瓊山區購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

3、查個人信貸資料

選好想要購買的瓊山區房子之后，就要準備去貸款的銀行柜臺或者去官網查個人征信了。

以上就是小編為大家主要講述的瓊山區購房定金能退嗎，以及交定金前要注意什么的全部內容，現在我們知道了定金是不容易退回來的，所以大家可是要對于自己交納定金的行為，有一個多重思考的過程。我們必須是決定了購買這個瓊山區房子再交納定金，切記一時沖動的行為。

瓊山區買房優勢：?？谑协偵絽^現存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及府城鼓樓、丘濬故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城（瓊山城墻）、珠崖嶺城址、舊州城遺址等，全區共計有文物保護單位52處。，海南瓊山區房子

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