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二手房交易驗房注意事項大盤點 海南秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng),秀英區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
秀英區(qū)二手房經(jīng)過多年居住,驗房時的注意事項比海南新房驗房多一些。在秀英區(qū)二手房驗房時尤其要注意房屋質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽等問題。
一、質(zhì)量問題都有哪些要注意的地方
首先仔細察看秀英區(qū)二手房的地面和頂上有無裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題;再看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬于嚴重的質(zhì)量問題;醉后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。
選擇頂樓的購買者,應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時,還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。再者,還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。
選擇底樓的海南購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況,要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有,這表明該房地面嚴重潮濕,必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重,有無陰冷的感覺,通風條件如何。也可用硬物敲擊地面,檢查其是否堅實。
二、設(shè)施設(shè)備細清點
如果購買的秀英區(qū)二手房被裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂海南房地產(chǎn)買賣合同時,就應當將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
不僅如此買家在收房時,一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。
三、查看證件是否齊全
買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳過,以免造成自己的損失。
另外,水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務。
收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。律師提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。
秀英區(qū)買房優(yōu)勢:??谌?A級景點——海南熱帶野生動植物園、石山火山群世界地質(zhì)公園、假日海灘都位于此地,其中占地108平方公里的火山公園是全海南省唯一的世界級公園。,秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)
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