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買新房還是二手房，二手房優(yōu)勢 海南瓊山區(qū)購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南買房之前首先要考慮的問題就是，買海南新房還是買瓊山區(qū)二手房合適，只有確定了就個問題，才可以住進行，選房、看房、海南買房等程序，但往往這個問題就要糾結(jié)好長時間，而且還會猶豫不定。有不少人會因為二手瓊山區(qū)房價格上的便宜，而選擇買瓊山區(qū)二手房，還有其它的瓊山區(qū)二手房優(yōu)勢嗎？
大家一定想了解這個問題吧：
買海南新房還是瓊山區(qū)二手房
買海南新房還是瓊山區(qū)二手房，實在是難以抉擇。那么先看看，海南新房和瓊山區(qū)二手房有哪些不同之處，再做決定吧：
1、二者貸款年限不同
通常來說，海南新房貸款年較限長，瓊山區(qū)二手房貸款年限相對較短。一般海南新房貸款年限醉長為30年，而瓊山區(qū)二手房的貸款年限會受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。也就是說，瓊山區(qū)二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的瓊山區(qū)二手房房齡已經(jīng)十幾年了，則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
一般海南新房的首付款，是按照海南新房房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例來計算；瓊山區(qū)二手房的首付款和額度則會受其評估價的影響。瓊山區(qū)二手房評估價往往會低于市場價，瓊山區(qū)二手房評估價大多為市場價的80％～90％，甚至?xí)汀?/p>
瓊山區(qū)二手房貸款額度的計算方式：瓊山區(qū)二手房貸款額度＝評估價－評估價×首付比例。
3、稅費不同
海南新房需要繳納主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、取暖費等。瓊山區(qū)二手房需要繳納主要稅費有：契稅、增紙稅（不滿兩年）、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一海南房產(chǎn)）、貸款擔(dān)保費、中介費等。瓊山區(qū)二手房的個稅、增紙稅以及擔(dān)保贖樓費都是稅費的大頭，也是其相較于海南新房的弱勢所在。
瓊山區(qū)二手房優(yōu)勢
1、即買即住
瓊山區(qū)二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現(xiàn)安家夢；而且瓊山區(qū)二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康很有保障。
2、房屋問題清晰可見
現(xiàn)房的瓊山區(qū)二手房，經(jīng)過居住時間長，很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。如滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，包括房屋本身的地段、戶型、采光等問題，瓊山區(qū)購房者可以對自己未來的瓊山區(qū)房子的情況一目了然。
3、配套完善
瓊山區(qū)二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善，業(yè)主的日常生活也會便利許多。如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。
經(jīng)過小編為大家總結(jié)二者的對比不同之處，想瓊山區(qū)購房者買海南新房還是瓊山區(qū)二手房可以做決定了吧。小編提醒如果想買瓊山區(qū)二手房醉好買滿足五年唯一而且紅本在手的瓊山區(qū)房子，這樣可以省不小稅費。瓊山區(qū)二手房的優(yōu)勢很明顯，但也有缺點，醉重要就是購買時為了擔(dān)心有陷阱，醉好找一個有保障的中介或律師。
瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。積極發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游業(yè)，涌現(xiàn)出以龍鱗、加樂湖、田心村為代表的農(nóng)民旅游專業(yè)合作社，形成品牌效應(yīng)；明光酒店等一批高檔旅游酒店入駐該區(qū)，接待游客能力不斷增強
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