海南美蘭區房地產指南：定金是什么意思？定金有哪些法律效力？

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定金是什么意思？定金有哪些法律效力？ 美蘭區房產信息網，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。

如今這個社會上，買賣雙方在達成協議的時候，為了表達自己的誠意，買家是需要向賣家支付一定的定金，這樣也就是代表著自己已經決定要進行交易了。對于定金可能很多人們還不太了解，那么定金是什么意思?定金有哪些法律效力?下面我們一起來了解下吧。

定金是什么意思?

1、簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

2、依據我國《擔保法》第八十九條的規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

3、《擔保法》規定，定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。故定金合同是實踐性合同。

定金有哪些法律效力?

1、當定金由給付定金方轉移至收受定金方時，定金所有權即發生移轉，此為貨幣的特點決定的。定金一旦交付，定金所有權發生移轉。

2、當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。給付定金一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

3、在遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當然適用定金罰則。只有因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，才可以適用定金罰則。當然法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

4、當事人約定的定金數額不得超過主合同標的額的20%。如果超過20%的，超過部分無效。

5、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

6、如果在同一合同中，如果當事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時，當事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款，不能同時要求適用兩個條款。

在買賣房屋的過程中，交納定金也是為了能更好的進行房屋的買賣，為了讓賣家能給自己預留下自己想要的房屋。以上就是關于定金是什么意思?定金有哪些法律效力的相關介紹，交納定金就要注意下交納的流程，注意具體的手續辦理，不要影響到自己將來的生活。

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