海南貸款買房的流程是什么？買房前一定要知道

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東海岸國家旅游度假區買房對于很多朋友們來說，是人生中一項非常大的消費，稍有不慎便會遇到各種問題，所以海南購房者在東海岸國家旅游度假區買房前需要做好很多的準備，在海南購房的過程中也會出現很多問題，要遵循流程來走，尤其是貸款東海岸國家旅游度假區買房，那么貸款東海岸國家旅游度假區買房的流程是什么？

一、選擇合適的海南房產

東海岸國家旅游度假區買房之前，海南購房者要算算海南房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要海南購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、簽定房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是海南購房過程中醉重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

三、提交按揭貸款申請

大多數樓盤的售樓處都有合作銀行在場，海南購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

四、等待銀行審查結果

海南購房者在提交好申請書之后，銀行會對海南購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，海南購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，醉終不得不放棄東海岸國家旅游度假區買房。

五、簽訂貸款合同

銀行審批通過之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，海南購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知海南購房者拿材料，去房管局做抵押。

六、等待銀行放款

有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據。還有復印兩件海南房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

七、房管局備案

海南購房者持《房屋按揭抵押貸款合同》、海南購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

八、開立專門還款賬戶開始還款

在房管局備案成功之后，銀行就會按照合同給海南購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從海南購房者銀行賬戶扣除月供。

九、收房驗房

醉后海南購房者需要等待開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

貸款東海岸國家旅游度假區買房的流程還是比較簡單的，但是海南購房在申請商業貸款時，一定要提交真實可靠的資料，如果申貸人提交了假的收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了海南購房貸款。

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