海南二手房——美蘭區(qū)購(gòu)房百科:識(shí)別海南二手房買賣“陷阱”，須知妙招

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美蘭區(qū)購(gòu)房百科:識(shí)別海南二手房買賣“陷阱”，須知妙招 海南二手房，美蘭區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

近兩年，美蘭區(qū)二手房買賣過(guò)程中的違規(guī)違法行為時(shí)有發(fā)生，遇到這種情況的海南購(gòu)房者往往是既損失財(cái)力又浪費(fèi)精力，為了避免遇到這種情況發(fā)生，就一定要注意交易過(guò)程中的各種小細(xì)節(jié)。

1.一定要在簽署合同之前詳細(xì)了解房源情況

例如美蘭區(qū)房子之前的購(gòu)買時(shí)間、房主賣房的原因、房主對(duì)小區(qū)的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、美蘭區(qū)房子的居住狀態(tài)以及一直自住還是在出租等。根據(jù)這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，會(huì)對(duì)房主的一些信息有所了解。

2.交定金之前一定要仔細(xì)查看房主的基本信息

包括房主個(gè)人信息，身份證、美蘭區(qū)房產(chǎn)證、戶口簿、原始的海南購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證等。

3.看房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是購(gòu)買美蘭區(qū)二手房的前提和基礎(chǔ)，只有賣方擁有完全的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。

4.如果賣方是夫妻雙方或者多人，一定要征求共有權(quán)人的同意，或出具同意出售的書面證明

出具同意出售的書面證明之后這套美蘭區(qū)房子的后續(xù)手續(xù)才是有效的，能夠進(jìn)行正常買賣，否則合同會(huì)按無(wú)效處理。

5.買美蘭區(qū)二手房還有一點(diǎn)需要注意的就是要查看房屋的現(xiàn)有狀態(tài)

若是購(gòu)買時(shí)美蘭區(qū)房子還處于出租狀態(tài)，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意“買賣不破租賃”的規(guī)定，租客也有權(quán)要求海南買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)導(dǎo)致您買了美蘭區(qū)房子后不能即時(shí)入住，給您海南買房帶來(lái)一定的影響。

這種時(shí)候選擇一個(gè)正規(guī)的中介公司更能體現(xiàn)中介費(fèi)花的物有所紙。一般正規(guī)的中介公司在交易過(guò)程中會(huì)對(duì)可能存在風(fēng)險(xiǎn)有所規(guī)避，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。

另外在與賣家溝通時(shí)，第一次見(jiàn)面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過(guò)賣家的語(yǔ)氣也可以把握未來(lái)在房屋交易的過(guò)程中是否還有商討的余地。有些急于出手的美蘭區(qū)二手房賣家在您交流過(guò)程中通過(guò)神態(tài)和語(yǔ)氣都能看出來(lái)。當(dāng)然碰到一個(gè)不容易溝通的房主并不意味著美蘭區(qū)房子品質(zhì)不好，只是可能在價(jià)格上不容易給出進(jìn)一步的優(yōu)惠。碰到一個(gè)好的賣家意味著買美蘭區(qū)二手房已經(jīng)成功了1/3，所以在您挑選房源的時(shí)候，不能忽視對(duì)賣家的把握。

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