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          小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房對(duì)比,,該如何界定呢?

          2018-11-19 20:09:19瀏覽量(

          摘要:海南美蘭區(qū)樓盤,什么是房屋產(chǎn)權(quán)?為什么房屋產(chǎn)權(quán)又分為大、小產(chǎn)權(quán)房呢?國(guó)家有規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易,小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房究竟有什么不同?該如何界定呢?一、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在

          團(tuán)購(gòu)V信:1808988470

          小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房對(duì)比,,該如何界定呢? 海南美蘭區(qū)房產(chǎn),美蘭區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少?美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事,辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢?

          小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房對(duì)比,,該如何界定呢?

          什么是房屋產(chǎn)權(quán)?為什么房屋產(chǎn)權(quán)又分為大、小產(chǎn)權(quán)房呢?國(guó)家有規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易,小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房究竟有什么不同?該如何界定呢?

          一、小產(chǎn)權(quán)房

          小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

          1、小產(chǎn)權(quán)房的美蘭區(qū)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

          2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并且這類美蘭區(qū)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。

          3、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話,必須在購(gòu)買五年之后才能夠進(jìn)行。

          4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。

          二、大產(chǎn)權(quán)房

          大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞,也就是海南購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行美蘭區(qū)二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

          1、大產(chǎn)權(quán)房的美蘭區(qū)房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。

          2、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。

          3、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒(méi)有時(shí)間上的限制。

          4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后,購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

          三、小產(chǎn)權(quán)房不能買

          1、小產(chǎn)權(quán)房缺“五證”,沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán),不能辦美蘭區(qū)房產(chǎn)證,也不受法律保護(hù)。

          2、有些小產(chǎn)權(quán)房與國(guó)家規(guī)劃沖突,拆遷時(shí),不會(huì)得到政府的拆遷補(bǔ)償。

          3、小產(chǎn)權(quán)房建造成本低,售后管理差,海南購(gòu)房者的生活質(zhì)量難保證。

          4、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

          5、小產(chǎn)權(quán)房不能在房管部門備案,所以不能獲得抵押他項(xiàng)權(quán)利,不能進(jìn)行抵押貸款。

          四、大產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)

          大產(chǎn)權(quán)房存在縮水風(fēng)險(xiǎn),海南購(gòu)房者也應(yīng)盡早預(yù)防。我們知道,大產(chǎn)權(quán)房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日起開(kāi)始計(jì)算的,而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期一般較長(zhǎng),因此海南購(gòu)房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會(huì)縮水幾年。

          一般70年產(chǎn)權(quán)的美蘭區(qū)房子,除去建造房屋的時(shí)間,實(shí)際剩余使用年限也就60多年,則一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的美蘭區(qū)房子使用年限更短。因此,海南購(gòu)房者在購(gòu)海南買美蘭區(qū)房子之前,一定要咨詢項(xiàng)目的拿地時(shí)間,而不僅僅是交房時(shí)間。

          總之,海南購(gòu)房者不管買美蘭區(qū)新房還是買美蘭區(qū)二手房,都要提前查清房屋產(chǎn)權(quán)狀況。美蘭區(qū)新房如果是期房,那么海南購(gòu)房者查開(kāi)發(fā)商的“五證二書”,美蘭區(qū)房子是不是無(wú)證銷售?尤其重點(diǎn)查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。美蘭區(qū)二手房相對(duì)美蘭區(qū)新房簡(jiǎn)單,美蘭區(qū)房產(chǎn)證一般在業(yè)主手里或者在按揭銀行抵押。提醒各位海南購(gòu)房者美蘭區(qū)房產(chǎn)交易可不是兒戲,交易環(huán)節(jié)可得小心謹(jǐn)慎。

          美蘭區(qū)房子。。。海南美蘭區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì):海口市美蘭區(qū)屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候,年平均氣溫24℃,醉高平均氣溫33℃,醉低平均氣溫12℃。

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