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小產權房和大產權房對比，，該如何界定呢？ 海南美蘭區房產，美蘭區買房前你對房子了解多少？美蘭區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區買房到底紙不紙呢？
什么是房屋產權？為什么房屋產權又分為大、小產權房呢？國家有規定，小產權房不能上市交易，小產權房和大產權房究竟有什么不同？該如何界定呢？
一、小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
1、小產權房的美蘭區房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。
2、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類美蘭區房產只能由這個鄉的村民購買居住。
3、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是海南購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行美蘭區二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
1、大產權房的美蘭區房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
3、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
三、小產權房不能買
1、小產權房缺“五證”，沒有完整的產權，不能辦美蘭區房產證，也不受法律保護。
2、有些小產權房與國家規劃沖突，拆遷時，不會得到政府的拆遷補償。
3、小產權房建造成本低，售后管理差，海南購房者的生活質量難保證。
4、小產權房沒有產權證，不能抵押或者上市轉賣。
5、小產權房不能在房管部門備案，所以不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。
四、大產權房風險
大產權房存在縮水風險，海南購房者也應盡早預防。我們知道，大產權房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是從開發商拿地之日起開始計算的，而地產開發的周期一般較長，因此海南購房者到手的產權一般會縮水幾年。
一般70年產權的美蘭區房子,除去建造房屋的時間，實際剩余使用年限也就60多年，則一些50年、40年產權的美蘭區房子使用年限更短。因此，海南購房者在購海南買美蘭區房子之前，一定要咨詢項目的拿地時間，而不僅僅是交房時間。
總之，海南購房者不管買美蘭區新房還是買美蘭區二手房，都要提前查清房屋產權狀況。美蘭區新房如果是期房，那么海南購房者查開發商的“五證二書”，美蘭區房子是不是無證銷售？尤其重點查看開發商的預售許可證。美蘭區二手房相對美蘭區新房簡單，美蘭區房產證一般在業主手里或者在按揭銀行抵押。提醒各位海南購房者美蘭區房產交易可不是兒戲，交易環節可得小心謹慎。
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