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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房對(duì)比，，該如何界定呢？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)買房前你對(duì)房子了解多少？美蘭區(qū)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區(qū)買房到底紙不紙呢？
什么是房屋產(chǎn)權(quán)？為什么房屋產(chǎn)權(quán)又分為大、小產(chǎn)權(quán)房呢？國(guó)家有規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房究竟有什么不同？該如何界定呢？
一、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
1、小產(chǎn)權(quán)房的美蘭區(qū)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
2、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類美蘭區(qū)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。
3、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購(gòu)買五年之后才能夠進(jìn)行。
4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產(chǎn)權(quán)房
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是海南購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行美蘭區(qū)二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
1、大產(chǎn)權(quán)房的美蘭區(qū)房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
2、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
3、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。
4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
三、小產(chǎn)權(quán)房不能買
1、小產(chǎn)權(quán)房缺“五證”，沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，不能辦美蘭區(qū)房產(chǎn)證，也不受法律保護(hù)。
2、有些小產(chǎn)權(quán)房與國(guó)家規(guī)劃沖突，拆遷時(shí)，不會(huì)得到政府的拆遷補(bǔ)償。
3、小產(chǎn)權(quán)房建造成本低，售后管理差，海南購(gòu)房者的生活質(zhì)量難保證。
4、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。
5、小產(chǎn)權(quán)房不能在房管部門備案，所以不能獲得抵押他項(xiàng)權(quán)利，不能進(jìn)行抵押貸款。
四、大產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)
大產(chǎn)權(quán)房存在縮水風(fēng)險(xiǎn)，海南購(gòu)房者也應(yīng)盡早預(yù)防。我們知道，大產(chǎn)權(quán)房也有70年的土地使用年限。而土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日起開(kāi)始計(jì)算的，而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期一般較長(zhǎng)，因此海南購(gòu)房者到手的產(chǎn)權(quán)一般會(huì)縮水幾年。
一般70年產(chǎn)權(quán)的美蘭區(qū)房子,除去建造房屋的時(shí)間，實(shí)際剩余使用年限也就60多年，則一些50年、40年產(chǎn)權(quán)的美蘭區(qū)房子使用年限更短。因此，海南購(gòu)房者在購(gòu)海南買美蘭區(qū)房子之前，一定要咨詢項(xiàng)目的拿地時(shí)間，而不僅僅是交房時(shí)間。
總之，海南購(gòu)房者不管買美蘭區(qū)新房還是買美蘭區(qū)二手房，都要提前查清房屋產(chǎn)權(quán)狀況。美蘭區(qū)新房如果是期房，那么海南購(gòu)房者查開(kāi)發(fā)商的“五證二書”，美蘭區(qū)房子是不是無(wú)證銷售？尤其重點(diǎn)查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證。美蘭區(qū)二手房相對(duì)美蘭區(qū)新房簡(jiǎn)單，美蘭區(qū)房產(chǎn)證一般在業(yè)主手里或者在按揭銀行抵押。提醒各位海南購(gòu)房者美蘭區(qū)房產(chǎn)交易可不是兒戲，交易環(huán)節(jié)可得小心謹(jǐn)慎。
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