觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)流程？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？

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觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)流程？觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？ 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南觀瀾湖獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南觀瀾湖買(mǎi)房。

有些人在前幾年買(mǎi)了新的海南房子，居住了幾年之后就想把它賣(mài)掉重新去別的城市定居，那么這種海南房子就被定義為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房了，大家對(duì)于賣(mài)自己的海南房子沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，不知道觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么，所以沒(méi)有辦法順利的進(jìn)行下去，并且我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中要知道觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)是什么。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)流程？

1、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付；查檔,買(mǎi)賣(mài)雙方持海南房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；

2、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司。

3、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右；

4、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

5、房屋過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車(chē)站和南方藥廠之間）簽訂＜深圳市觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）＞，遞交海南房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

6、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取海南房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新海南房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中［5］心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新海南房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右；交房，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？

1、進(jìn)行觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份，對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起海南購(gòu)房者的注意。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。

2、簽訂觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的醉終落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間，很多觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道海南房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約，責(zé)任是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于海南房產(chǎn)過(guò)戶的日期。

4、必須注明觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間，這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單，隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。

6、通過(guò)中介公司海南購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面，經(jīng)紀(jì)公司推出“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，醉后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

自己的海南房子賣(mài)的時(shí)候就以觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的價(jià)格出售了，價(jià)格必須要合理不合理就沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)，那么文章里給大家介紹了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)的流程是什么，按照上面的正規(guī)流程進(jìn)行交易，并且從文章里知道了觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些，在進(jìn)行交易的過(guò)程中要注明海南房子的交接時(shí)間，還要要求與房主見(jiàn)面。

觀瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。，海南房?jī)r(jià)

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