揭露！你知道不能辦抵押貸款的房屋有哪些嗎

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揭露！你知道不能辦抵押貸款的房屋有哪些嗎 美蘭區樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

隨著越來越多的市民對美蘭區購房的欲望也是越來越強，美蘭區房價也是一直居高不下，因此對于普通家庭來說美蘭區買房也是難上加難，全款更是不可能的問題，在這種情況下很多人選擇了按揭貸款。但按揭貸款并不等同抵押貸款，那么，什么是抵押貸款？

一、什么是抵押貸款？

抵押貸款指的是美蘭區購房者以美蘭區房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。抵押貸款是房屋所有者將美蘭區房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將美蘭區房子賣掉就可以取得一定數額的資金。

二、不能申請抵押貸款的房屋

雖然說現在大家都可以通過抵押抵款來獲取一定的貸款，但并不是所有的房屋都能夠申請抵押貸款的。下面小編為大家介紹一下不能申請抵押抵款的房屋：

1、沒有還清按揭款的美蘭區房子，即房屋的產權暫時并不在借款人手中

如果美蘭區房產還處于按揭的狀態，那么這套美蘭區房產的抵押權實際上是在銀行手中，借款人雖然享有房屋的使用權，但并不具備完全產權，因此并不具備對美蘭區房產的支配抵押權。也就是說，沒有還清按揭款的美蘭區房子是不能申請抵押抵款的。

2、房齡太久、戶型太小的美蘭區二手房

大多數銀行對于抵押的美蘭區房產都有較為嚴格的規格要求。一般來說，面積小于50平米，房齡超過20年的房屋，銀行會認為較難變現，一般較難進行抵押貸款。

3、尚未達到五年期的經濟適用房

在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年的經濟適用房才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經濟適用房的房主在5年內出售房屋，則會被認為違背相關條例，無法實現產權交接，更不要說用來做抵押貸款了。

4、小產權房

所謂小產權說，實際上是沒有真正的產權，小產權房這樣的美蘭區房子醉大的問題，就是沒有產權證明，僅有銷售合同，實際上是沒有得到房管局認同的美蘭區房產。即小產權房如若遇到政策性用地規劃等情況，隨時面臨巨大的風險，因此小產權房這類房屋也是不能申請抵押貸款的。

5、部分已購公房

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。有些已購公房房屋是無法提供美蘭區購房合同的，因此此類房屋的產權歸屬是不清晰的。

另外，正因為部分已購公房的產權歸屬不清晰，對于銀行、金融機構來說，存在著信貸風險，所以也無法用于申請房屋抵押貸款。

其實通過上述的內容，就可得知用于抵押貸款的房屋要符合哪些條件了，比如，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入海南房地產市場流通，未做任何其他抵押；另外，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加起來的年數要短。

還有，醉重要的一點大概就是所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有美蘭區房產部門、土地管理部門核發的不動產權證和土地證。

海南美蘭區房產。。。海南美蘭區買房優勢：像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。

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