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房屋過戶多少錢，房屋過戶手續如何辦理 海南房產，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~
現在有很多人購買觀瀾湖綜合休閑養生區新房，也有很多人購買觀瀾湖二手房，觀瀾湖二手房的交易流程和觀瀾湖綜合休閑養生區新房也是大不相同的，其中過戶就是觀瀾湖二手房交易流程中比較重要的一個環節，對于很多人來說肯定都不知道過戶相關的事情，接下來大家就一起來了解一下房屋過戶多少錢以及房屋過戶手續改如何辦理吧。
房屋過戶多少錢
觀瀾湖買房人應當繳納稅費：
1、契稅：房款的1．5％（觀瀾湖綜合休閑養生區房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
2、印花稅：房款的0．05％推薦閱讀：印花稅怎么算。
3、交易費：3元／平方米。
4、測繪費：1．36元／平方米。
5、權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應當繳納稅費：
1、印花稅：是房款的0．05％。
2、交易費：是3元／平方米。
3、營業稅：是全額的5．5％（觀瀾湖綜合休閑養生區房產證沒有滿5年的）。
4、個人所得稅：是觀瀾湖綜合休閑養生區房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（觀瀾湖綜合休閑養生區房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）。
商業拍賣觀瀾湖綜合休閑養生區房子的過戶需要繳納的稅費：
1、成交價3％的契稅。
2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費。
3、成交總價萬分之五的印花稅。
4、差價30％－60％的土地稅。
5、差額的5．55％營業稅以及附加。
6、差價20％的個人所得稅。
房屋過戶手續如何辦理
1、需要買賣雙方在公平公正合法的情況下達成買賣協議，并簽訂合法的觀瀾湖購房合同。針對買家來說，我們在簽訂觀瀾湖購房合同之前不僅要查看房屋的相關情況，酌情考慮是否適合自己購買。
2、我們需要將簽訂的觀瀾湖購房合同送去公證，這是觀瀾湖二手房交易過程中必不可少的一個步驟。
3、買賣雙方共同到房屋所在地的觀瀾湖綜合休閑養生區房產管理交易提交申請，提交相關材料，并申報房屋價格，之后，觀瀾湖綜合休閑養生區房產管理交易將對我們的申報價格和材料進行審核。并在審核完畢后以書面形式告知我們。
4、在收到觀瀾湖綜合休閑養生區房產管理交易的審核批準通知書之后，買賣雙方即可繳納雙方各自負責的稅費。并在完成稅費繳納之后領取到相關憑證。注意：若是需要按揭貸款觀瀾湖買房的買家則需同時到銀行辦理觀瀾湖購房按揭貸款，這個步驟是整個交易過程中耗時的，因此必須及早辦。
5、在完成稅費的繳納，取得相關憑證之后，買賣雙方即可到觀瀾湖綜合休閑養生區房產管理交易辦理房屋過戶手續，若辦理順利，即時可以領取到觀瀾湖綜合休閑養生區房產證。不過針對辦理貸款觀瀾湖買房的朋友來說，銀行會在觀瀾湖綜合休閑養生區房產證下發當時將其收走，我們可以要求將觀瀾湖綜合休閑養生區房產證復印，以備不時之需。
6、銀行在收取到下發的觀瀾湖綜合休閑養生區房產證之后就會著手開始將貸款下發，直接打入賣家的賬戶。這樣，我們的房屋過戶手續就算是完成了。
上面為大家介紹了關于房屋過戶多少錢以及房屋過戶手續如何辦理方面的一些問題，不知道大家有沒有一些了解呢？觀瀾湖買觀瀾湖綜合休閑養生區房子過戶對于觀瀾湖購房者來說是一件大事，所以在辦理的時候，自己一定要弄清楚過戶的相關事宜，如果自己實在是弄不懂，就一定要找懂這方面的工作人員幫助。
觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。，海南新房
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