秀英區房價|海南買房簽陰陽合同？可能會面臨這些壞處！

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海南買房簽陰陽合同？可能會面臨這些壞處！ 海南秀英區房產，秀英區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

在進行秀英區二手房交易時，買賣雙方要認清“陰陽合同”的危害和風險，這樣才可增強自我保護意識。那么問題來了，海南買房簽“陰陽合同”到底有什么壞處？

一、什么是陰陽合同

陰陽合同就是當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不同的合同，一份對內，一份對外。其中，對外的一份只是給稅務機關看的，并不是當事人真實意思的表示，這樣做是為了逃避政策監管、逃避國家稅收；對內的一份合同才是雙方真實意思的表示。

二、海南買房簽“陰陽合同”有什么壞處？

陰陽合同這樣的合同是一種違規行為，它會讓守法者比違法者承擔更多的稅負，很不公平。它在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人帶來一定的壞處和危害，具體如下：

1、虛假合同導致雙方受損

有的買方在按照虛假合同金額支付給賣方低價后，一邊就會要求賣方辦理產權過戶手續，另一邊卻訴諸法庭，導致賣方的實際利益受損。另外，簽訂陰陽合同也會使買方的利益受到損害。

比如，虛假合同會導致合同無效而且會讓買方沒有辦法取得高額貸款，同時也増加了買家需要支付的首付款的總額。將來買家如果出售海南房產，那么就要承受高額的個人所得稅等稅費。

2、當事人或許會面臨罰款甚至是刑罰

根據我國《稅收征收管理法》中的規定，納稅人采取虛假的手段不繳或是少繳應納稅款的，屬于偷稅行為，由稅務機關追繳其不繳或是少繳的稅款，并處以不繳或少繳的稅款5倍以下的罰款。

另外，我國的（刑法》還規定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額10％以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數額巨大并且占應納稅額30％以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。

三、陰陽合同具有法律效力的情形有哪些？

其一，對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。另外，對于差價太大，一般會認定無效；對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。

其二，對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網簽后只想以網簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。還有，對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同。也就是說，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。

然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也會因內容違法而無效。因此，對“陰陽合同”千萬要慎之又慎。

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