劃重點！美蘭區新房和海南二手房的區別都列在這里啦

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劃重點！美蘭區新房和海南二手房的區別都列在這里啦 美蘭區樓盤，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

在海南買房市場，美蘭區新房跟海南二手房討論似乎是個永遠不會過時的話題。今天我們把美蘭區新房跟海南二手房的區別都給大家總結在下面了哦！

1、交易條件不同

開發商將美蘭區新房出售給美蘭區購房者的前提條件是：開發商需要取得“五證二書”。

海南二手房業主出售海南二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、海南買房首付、貸款額度不同

美蘭區新房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海南買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的美蘭區新房和海南二手房（假如海南二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。

美蘭區新房的首付款為30萬。

海南二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。

其中，80×（1－30％），表示海南二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海南二手房的首付款。

3、貸款年限不同

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南二手房由于房齡過老，海南買房時，貸款的年限會受到限制。

25歲的年輕人貸款買美蘭區新房，可以貸款30年；但如果海南買房齡較老的海南二手房，可能只能貸款20年了。

4、海南買房稅費不同

美蘭區新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。海南二手房由于拿美蘭區房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。

1）美蘭區房產證未滿2年的美蘭區房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

2）美蘭區房產證滿2年的美蘭區房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

3）滿五唯一的美蘭區房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，美蘭區新房的稅費比海南二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

美蘭區新房主要是美蘭區購房者與開發商進行交易，海南二手房是美蘭區購房者、出售方、中介等三方進行交易。美蘭區新房的交易流程相對比較簡單，海南二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，美蘭區新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費用也比較高。

7、交房時間長短不同

如果買的美蘭區新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。

8、海南買房風險不同

如果買的美蘭區新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。

海南二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠海南買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

總之，美蘭區新房和海南二手房的區別都列在這里啦！各位美蘭區購房者海南買房前記得看好上述這些內容。

美蘭區買房優勢：海南買房，海口市美蘭區被譽為中國醉美八大海岸之一的118公里黃金海岸線；有旅游開發價紙很高、熱帶海島資源、生物資源和景觀資源豐富的海甸島、新埠島、司馬坡島和北港島；

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